IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

EN VENTA TERRENO DE 416 M2 EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 122.253

46% sotto la mediana

US$ 293,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

416 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%91

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 294/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

46% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 880/mese

Valore consigliato

US$ 225.755

≈ Gs. 1366,5 M

Intervallo stimatoUS$ 138,9 k–US$ 348,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO Ubicado sobre la calle Urutau A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila A 550 metros de la Av. La Victoria A 1 km del Hipódromo Medidas del terreno: 13 x 32 Superficie total: 416 m2 Listo para transferir Apto para crédito bancario 11785 Inversión: 740.000.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 416 m²

Costi

Prezzo: Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 836/mese

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rend. lordo8,6%

Rend. netto7,8%

Recupero12,8 anni

Capitale investito: US$ 128,4 k
Affitto effettivo: US$ 836/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 127,1 k	US$ 10 k	—	US$ 127,1 k	US$ 8,8 K
2	US$ 132,2 k	US$ 20,1 k	—	US$ 132,2 k	US$ 23,9 k
3	US$ 137,5 k	US$ 30,1 k	—	US$ 137,5 k	US$ 39,2 k
4	US$ 143 k	US$ 40,1 k	—	US$ 143 k	US$ 54,8 k
5	US$ 148,7 k	US$ 50,2 k	—	US$ 148,7 k	US$ 70,5 k
6	US$ 154,7 k	US$ 60,2 k	—	US$ 154,7 k	US$ 86,5 k
7	US$ 160,9 k	US$ 70,2 k	—	US$ 160,9 k	US$ 102,7 k
8	US$ 167,3 k	US$ 80,3 k	—	US$ 167,3 k	US$ 119,2 k
9	US$ 174 k	US$ 90,3 k	—	US$ 174 k	US$ 135,9 k
10	US$ 181 k	US$ 100,3 k	—	US$ 181 k	US$ 152,9 k