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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE GENERAL SANTOS CASI ESPAÑA

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 1.685.112

468% sopra la mediana

US$ 3,1 K/m²Precio original: Gs. 10.200.000.000

547 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%13
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 3.082/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²

468% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.054/mese

Valore consigliato

US$ 296.700

≈ Gs. 1795,9 M

Intervallo stimatoUS$ 182,5 k–US$ 387,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo propiedad Sobre la avenida General Santos a media cuadra de la Avda España, en el barrio las Mercedes. La propiedad posee 546.73m2 distribuidos de la siguiente forma: Frente sobre general Santos 16,21 metros Lateral: 36.85 metros Lareral: 35.5 metros Contra Frente 14.86 metros Franja Mixta 1 A

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
547 m²

Costi

Prezzo
Gs. 10.200.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 1.685.112

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.001/mese
ROI0,7%
Cap rate0,7%
Rend. lordo0,8%
Rend. netto0,7%
Recupero147,3 anni
Capitale investito
US$ 1,8 M
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -4,8 KAnno 2: US$ 77,3 kAnno 3: US$ 162,2 kAnno 4: US$ 250 kAnno 5: US$ 340,9 kAnno 6: US$ 434,9 kAnno 7: US$ 532,2 kAnno 8: US$ 632,9 kAnno 9: US$ 737,2 kAnno 10: US$ 845,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,8 MUS$ 12 k—US$ 1,8 MUS$ -4,8 K
2US$ 1,8 MUS$ 24 k—US$ 1,8 MUS$ 77,3 k
3US$ 1,9 MUS$ 36 k—US$ 1,9 MUS$ 162,2 k
4US$ 2 MUS$ 48,1 k—US$ 2 MUS$ 250 k
5US$ 2,1 MUS$ 60,1 k—US$ 2,1 MUS$ 340,9 k
6US$ 2,1 MUS$ 72,1 k—US$ 2,1 MUS$ 434,9 k
7US$ 2,2 MUS$ 84,1 k—US$ 2,2 MUS$ 532,2 k
8US$ 2,3 MUS$ 96,1 k—US$ 2,3 MUS$ 632,9 k
9US$ 2,4 MUS$ 108,1 k—US$ 2,4 MUS$ 737,2 k
10US$ 2,5 MUS$ 120,2 k—US$ 2,5 MUS$ 845,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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