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VenditaTerreno

VENDO TERRENO 545 M2 SEMPEDRADO EN VILLA AURELIA CERCA DE MADAME LYNCH Y MCAL.LOPEZ

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 168.500

43% sotto la mediana

US$ 309,2/m²≈ Gs. 1019,9 M

545 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 309/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.435/mese

Valore consigliato

US$ 295.761

≈ Gs. 1790,2 M

Intervallo stimatoUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Villa Aurelia, Paraguay VILLA AURELI VENDO TERRENO 🏙️✨ ¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! 143100020-47 📍 Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: ➡️ Madame Lynch ➡️ Mariscal López ➡️ La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. 📐 Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: ▫️ Izquierda: 43,00 m ▫️ Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 🏗️ Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (✅ Incluye estudio de suelo y planos aprobados) 💎 Precio de oportunidad: 💲 USD 168.500 🌿 Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año. https://maps.app.goo.gl/8286D9EQ5vEfjxew5

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 545 m²

Costi

Prezzo: US$ 168.500

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.363/mese

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rend. lordo10,2%

Rend. netto9,2%

Recupero10,8 anni

Capitale investito: US$ 176,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 175,2 k	US$ 16,4 k	—	US$ 175,2 k	US$ 14,7 k
2	US$ 182,2 k	US$ 32,7 k	—	US$ 182,2 k	US$ 38 k
3	US$ 189,5 k	US$ 49,1 k	—	US$ 189,5 k	US$ 61,7 k
4	US$ 197,1 k	US$ 65,4 k	—	US$ 197,1 k	US$ 85,6 k
5	US$ 205 k	US$ 81,8 k	—	US$ 205 k	US$ 109,9 k
6	US$ 213,2 k	US$ 98,2 k	—	US$ 213,2 k	US$ 134,4 k
7	US$ 221,7 k	US$ 114,5 k	—	US$ 221,7 k	US$ 159,3 k
8	US$ 230,6 k	US$ 130,9 k	—	US$ 230,6 k	US$ 184,6 k
9	US$ 239,8 k	US$ 147,2 k	—	US$ 239,8 k	US$ 210,1 k
10	US$ 249,4 k	US$ 163,6 k	—	US$ 249,4 k	US$ 236,1 k