Vendo terreno de 1.000 m2 en las Mercedes Asunción

Las Mercedes, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 600

US$ 0,6/m²≈ Gs. 3,6 M

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 538/m²

Rendimento lordo stim.4.827,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.414/mese

Valore consigliato

US$ 538.214

≈ Gs. 3257,8 M

Intervallo stimatoUS$ 512,8 k–US$ 698,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍 Propiedad en Venta – Barrio Las Mercedes, Asunción Excelente ubicación en una de las zonas más cotizadas de la capital, ideal para desarrollo inmobiliario, residencial o comercial. ▪️ Superficie total: 1.000 m² ▪️ Frente: 20 metros sobre calle asfaltada ▪️ Fondo: 50 metros ▪️ Zona de gran valorización, entorno residencial y corporativo consolidado 💰 Precio de venta: USD 600 por m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.000 m²

Costi

Prezzo: US$ 600

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.293/mese

ROI4.368,2%

Cap rate4.586,6%

Rend. lordo4.828%

Rend. netto4.368,2%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 630
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 624	US$ 27,5 k	—	US$ 624	US$ 27,5 k
2	US$ 649	US$ 55 k	—	US$ 649	US$ 55,1 k
3	US$ 674,9	US$ 82,6 k	—	US$ 674,9	US$ 82,6 k
4	US$ 701,9	US$ 110,1 k	—	US$ 701,9	US$ 110,2 k
5	US$ 730	US$ 137,6 k	—	US$ 730	US$ 137,7 k
6	US$ 759,2	US$ 165,1 k	—	US$ 759,2	US$ 165,2 k
7	US$ 789,6	US$ 192,6 k	—	US$ 789,6	US$ 192,8 k
8	US$ 821,1	US$ 220,2 k	—	US$ 821,1	US$ 220,3 k
9	US$ 854	US$ 247,7 k	—	US$ 854	US$ 247,9 k
10	US$ 888,1	US$ 275,2 k	—	US$ 888,1	US$ 275,5 k