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VenditaCasa

VENDO IMPONENTE Y LUJOSA RESIDENCIA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

41% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

476 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%11
Posizione 25%—
Redditività 25%48
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.366/m²
Mediana zonaUS$ 969/m²

41% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.326/mese

Valore consigliato

US$ 461.125

≈ Gs. 2791,2 M

Intervallo stimatoUS$ 342,8 k–US$ 551,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com ✨ HERMOSA RESIDENCIA EN VENTA EN VILLA AURELIA - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López 📍 https://goo.su/91w1Xe8 Características: Planta Alta 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con habitación y baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico 📐Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Terreno 476 m2 Superficie construida de 411 m2 ✨Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 35169

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
476 m²

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.210/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,7 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20 kAnno 2: US$ 73,6 kAnno 3: US$ 128,2 kAnno 4: US$ 184 kAnno 5: US$ 240,9 kAnno 6: US$ 299,1 kAnno 7: US$ 358,5 kAnno 8: US$ 419,2 kAnno 9: US$ 481,3 kAnno 10: US$ 544,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 26,5 k—US$ 676 kUS$ 20 k
2US$ 703 kUS$ 53 k—US$ 703 kUS$ 73,6 k
3US$ 731,2 kUS$ 79,5 k—US$ 731,2 kUS$ 128,2 k
4US$ 760,4 kUS$ 106,1 k—US$ 760,4 kUS$ 184 k
5US$ 790,8 kUS$ 132,6 k—US$ 790,8 kUS$ 240,9 k
6US$ 822,5 kUS$ 159,1 k—US$ 822,5 kUS$ 299,1 k
7US$ 855,4 kUS$ 185,6 k—US$ 855,4 kUS$ 358,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 212,1 k—US$ 889,6 kUS$ 419,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 238,6 k—US$ 925,2 kUS$ 481,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 265,2 k—US$ 962,2 kUS$ 544,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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