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VenditaCasa

VENDO CASA TOTALMENTE AMOBLADA EN YCUA SATI. BRUSELAS C DENIS ROA

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

46% sotto la mediana

US$ 469,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

532 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 470/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

46% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.785/mese

Valore consigliato

US$ 462.175

≈ Gs. 2797,5 M

Intervallo stimatoUS$ 269,7 k–US$ 601,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Imperdible oportunidad cerca del Paseo La Galería! Casa espaciosa de 532m2 de terreno y 200m2 14 x 37.68 mts. construidos. Oficina con recepción, sala de reuniones y biblioteca Vivienda con sala, comedor, cocina, dos habitaciones y amplio patio. ¡Apto para crédito bancario! Precio: USD 250.000.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
532 m²

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.646/mese
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rend. lordo13,4%
Rend. netto12,1%
Recupero8,3 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 29,2 kAnno 2: US$ 71,4 kAnno 3: US$ 114 kAnno 4: US$ 157 kAnno 5: US$ 200,4 kAnno 6: US$ 244,3 kAnno 7: US$ 288,7 kAnno 8: US$ 333,6 kAnno 9: US$ 379,1 kAnno 10: US$ 425,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 31,7 k—US$ 260 kUS$ 29,2 k
2US$ 270,4 kUS$ 63,5 k—US$ 270,4 kUS$ 71,4 k
3US$ 281,2 kUS$ 95,2 k—US$ 281,2 kUS$ 114 k
4US$ 292,5 kUS$ 127 k—US$ 292,5 kUS$ 157 k
5US$ 304,2 kUS$ 158,7 k—US$ 304,2 kUS$ 200,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 190,5 k—US$ 316,3 kUS$ 244,3 k
7US$ 329 kUS$ 222,2 k—US$ 329 kUS$ 288,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 254 k—US$ 342,1 kUS$ 333,6 k
9US$ 355,8 kUS$ 285,7 k—US$ 355,8 kUS$ 379,1 k
10US$ 370,1 kUS$ 317,5 k—US$ 370,1 kUS$ 425,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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