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VenditaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA 4 DORMITORIOS EN BARRIO SAN VICENTE ASUNCION

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 330.000

53% sotto la mediana

US$ 388,2/m²≈ Gs. 1997,5 M

4Camere
850 m²Costruiti
1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 388/m²
Mediana zonaUS$ 817/m²

53% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.073/mese

Valore consigliato

US$ 694.785

≈ Gs. 4205,5 M

Intervallo stimatoUS$ 525,7 k–US$ 903,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Casa en San Vicente Planta baja: 2 salas con chimeneas Baño social Dos oficinas/depósito Una Clasipar! habitación en suite con vestidor Cocina amoblada. Área de servicio Quincho, parrilla, piscina, cochera para varios vehículos Planta alta: 3 habitaciones en suite 1 habitación para oficina Amplia terraza, y balcones 41692 Terreno: 1000m2 Construcción: 850m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²
Costruito
850 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.869/mese
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rend. lordo14,8%
Rend. netto13,4%
Recupero7,5 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 43,1 kAnno 2: US$ 103,3 kAnno 3: US$ 164 kAnno 4: US$ 225,3 kAnno 5: US$ 287,2 kAnno 6: US$ 349,6 kAnno 7: US$ 412,8 kAnno 8: US$ 476,6 kAnno 9: US$ 541,1 kAnno 10: US$ 606,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 46,4 k—US$ 343,2 kUS$ 43,1 k
2US$ 356,9 kUS$ 92,9 k—US$ 356,9 kUS$ 103,3 k
3US$ 371,2 kUS$ 139,3 k—US$ 371,2 kUS$ 164 k
4US$ 386,1 kUS$ 185,7 k—US$ 386,1 kUS$ 225,3 k
5US$ 401,5 kUS$ 232,2 k—US$ 401,5 kUS$ 287,2 k
6US$ 417,6 kUS$ 278,6 k—US$ 417,6 kUS$ 349,6 k
7US$ 434,3 kUS$ 325 k—US$ 434,3 kUS$ 412,8 k
8US$ 451,6 kUS$ 371,5 k—US$ 451,6 kUS$ 476,6 k
9US$ 469,7 kUS$ 417,9 k—US$ 469,7 kUS$ 541,1 k
10US$ 488,5 kUS$ 464,3 k—US$ 488,5 kUS$ 606,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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