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VenditaTerreno

Vendo Hermoso Terreno de 646 m2 en el Barrio Sajonia - CLLA7032822

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 180.000

47% sotto la mediana

US$ 278,6/m²≈ Gs. 1089,5 M

646 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 279/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.559/mese

Valore consigliato

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Intervallo stimatoUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Hermoso Terreno para Inversión - Barrio Sajonia V224 Terreno libre, plano y en zona alta, ideal para construcción de edificio, duplex o dos amplias casas A metros del Estadio Defensores del Chaco, sobre la asfaltada Mayor Martínez Dimensiones 646,8 m2 Frente 21 metros Fondo 30,8 metros Precio de Venta USD. 180.000 Impuestos al día Listo para transferir Un solo dueño

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
646 m²

Costi

Prezzo
US$ 180.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.481/mese
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rend. lordo10,4%
Rend. netto9,4%
Recupero10,6 anni
Capitale investito
US$ 189 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16 kAnno 2: US$ 41,2 kAnno 3: US$ 66,8 kAnno 4: US$ 92,7 kAnno 5: US$ 118,9 kAnno 6: US$ 145,4 kAnno 7: US$ 172,3 kAnno 8: US$ 199,5 kAnno 9: US$ 227,1 kAnno 10: US$ 255,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 187,2 kUS$ 17,8 k—US$ 187,2 kUS$ 16 k
2US$ 194,7 kUS$ 35,5 k—US$ 194,7 kUS$ 41,2 k
3US$ 202,5 kUS$ 53,3 k—US$ 202,5 kUS$ 66,8 k
4US$ 210,6 kUS$ 71,1 k—US$ 210,6 kUS$ 92,7 k
5US$ 219 kUS$ 88,9 k—US$ 219 kUS$ 118,9 k
6US$ 227,8 kUS$ 106,6 k—US$ 227,8 kUS$ 145,4 k
7US$ 236,9 kUS$ 124,4 k—US$ 236,9 kUS$ 172,3 k
8US$ 246,3 kUS$ 142,2 k—US$ 246,3 kUS$ 199,5 k
9US$ 256,2 kUS$ 160 k—US$ 256,2 kUS$ 227,1 k
10US$ 266,4 kUS$ 177,7 k—US$ 266,4 kUS$ 255,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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