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VenditaCasa

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

16% sotto la mediana

US$ 788,6/m²≈ Gs. 1513,3 M

4Camere
1Bagni
317 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%79
Posizione 25%—
Redditività 25%80
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 789/m²
Mediana zonaUS$ 940/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.571/mese

Valore consigliato

US$ 297.980

≈ Gs. 1803,7 M

Intervallo stimatoUS$ 242,6 k–US$ 306,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Venta de Casa amplia y funcional en excelente ubicación - Sajonia Dirección: Coronel Moreno esq. Lázaro de Rivera Ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. PLANTA ALTA: - 4 dormitorios: 1 en suite con baño privado, vestidor y balcón exclusivo - 1 baño adicional para los otros dormitorios - Balcón frontal con vista al frente de la casa PLANTA BAJA: - 1 habitación versátil: oficina o dormitorio - Sala comedor principal - Comedor diario - Cocina amplia - Baño social AREA EXTERIOR: - Quincho con parrilla - Piscina - Área de servicio con: - Pieza para el servicio + baño - Depósito o lavadero - Pieza adicional tipo depósito (actualmente usada como tendedero) Distribución pensada para comodidad y funcionalidad Ideal para quienes buscan espacio, privacidad y ambientes de uso múltiple. Inversión: USD 250.000 Superficie: 317 m2 ID: 39735

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
317 m²
Camere
4
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.492/mese
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,7 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,4 kAnno 2: US$ 43,7 kAnno 3: US$ 72,4 kAnno 4: US$ 101,6 kAnno 5: US$ 131,2 kAnno 6: US$ 161,3 kAnno 7: US$ 191,8 kAnno 8: US$ 222,9 kAnno 9: US$ 254,5 kAnno 10: US$ 286,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 17,9 k—US$ 260 kUS$ 15,4 k
2US$ 270,4 kUS$ 35,8 k—US$ 270,4 kUS$ 43,7 k
3US$ 281,2 kUS$ 53,7 k—US$ 281,2 kUS$ 72,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 71,6 k—US$ 292,5 kUS$ 101,6 k
5US$ 304,2 kUS$ 89,5 k—US$ 304,2 kUS$ 131,2 k
6US$ 316,3 kUS$ 107,5 k—US$ 316,3 kUS$ 161,3 k
7US$ 329 kUS$ 125,4 k—US$ 329 kUS$ 191,8 k
8US$ 342,1 kUS$ 143,3 k—US$ 342,1 kUS$ 222,9 k
9US$ 355,8 kUS$ 161,2 k—US$ 355,8 kUS$ 254,5 k
10US$ 370,1 kUS$ 179,1 k—US$ 370,1 kUS$ 286,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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