IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 86.734

60% sotto la mediana

US$ 216,8/m²Precio original: Gs. 525.000.000

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 217/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

60% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.20,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.476/mese

Valore consigliato

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Intervallo stimatoUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Terreno ideal para desarrollo de un lindo proyecto! Este gran terreno de 400 m2 te espera para ser tu futura vivienda soñada o un desarrollo residencial/comercial como inversión. En las inmediaciones se encuentra el Supermercado Luisito, farmacias, estaciones de servicio, colegios, varios comercios gastronómicos y comerciales. Con conexión a la ciudad de Lambaré y a 10 minutos del microcentro de Asunción. 🔺Dimensiones: 8 x 50 Precio de venta: GS. 525.000.000.- https://maps.app.goo.gl/EVAj3iwokjZZ3dZr9 ID: 143063098-48

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 400 m²

Costi

Prezzo: Gs. 525.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 86.734

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.402/mese

ROI18,5%

Cap rate19,4%

Rend. lordo20,4%

Rend. netto18,5%

Recupero5,4 anni

Capitale investito: US$ 91,1 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 90,2 k	US$ 16,8 k	—	US$ 90,2 k	US$ 16 k
2	US$ 93,8 k	US$ 33,7 k	—	US$ 93,8 k	US$ 36,4 k
3	US$ 97,6 k	US$ 50,5 k	—	US$ 97,6 k	US$ 57 k
4	US$ 101,5 k	US$ 67,3 k	—	US$ 101,5 k	US$ 77,7 k
5	US$ 105,5 k	US$ 84,1 k	—	US$ 105,5 k	US$ 98,6 k
6	US$ 109,7 k	US$ 101 k	—	US$ 109,7 k	US$ 119,6 k
7	US$ 114,1 k	US$ 117,8 k	—	US$ 114,1 k	US$ 140,9 k
8	US$ 118,7 k	US$ 134,6 k	—	US$ 118,7 k	US$ 162,2 k
9	US$ 123,4 k	US$ 151,4 k	—	US$ 123,4 k	US$ 183,8 k
10	US$ 128,4 k	US$ 168,3 k	—	US$ 128,4 k	US$ 205,6 k