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VenditaTerreno

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 550.000

62% sopra la mediana

US$ 851,4/m²≈ Gs. 3329,2 M

646 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%39

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 851/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

62% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.559/mese

Valore consigliato

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Intervallo stimatoUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 550.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 646 m²

Costi

Prezzo: US$ 550.000

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.481/mese

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rend. lordo3,4%

Rend. netto3,1%

Recupero32,5 anni

Capitale investito: US$ 577,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 572 k	US$ 17,8 k	—	US$ 572 k	US$ 12,3 k
2	US$ 594,9 k	US$ 35,5 k	—	US$ 594,9 k	US$ 52,9 k
3	US$ 618,7 k	US$ 53,3 k	—	US$ 618,7 k	US$ 94,5 k
4	US$ 643,4 k	US$ 71,1 k	—	US$ 643,4 k	US$ 137 k
5	US$ 669,2 k	US$ 88,9 k	—	US$ 669,2 k	US$ 180,5 k
6	US$ 695,9 k	US$ 106,6 k	—	US$ 695,9 k	US$ 225,1 k
7	US$ 723,8 k	US$ 124,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 270,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 142,2 k	—	US$ 752,7 k	US$ 317,4 k
9	US$ 782,8 k	US$ 160 k	—	US$ 782,8 k	US$ 365,3 k
10	US$ 814,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 814,1 k	US$ 414,4 k