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Nuovo
≈ US$ 57.822
Duplex en Venta en Central Luque Laurelty Avda Nanawa casi Yta Yvate Avda Nanawa casi Yt
Laurelty, Luque
2 loc.
Indice
VenditaDuplex
¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL!
Conmebol, Luque
Nuovo
US$ 220.000
55% sopra la medianaUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1331,7 M
3Camere
157 m²Costruiti
270 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%55
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.401/m²
Mediana zonaUS$ 902/m²
55% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.5% annuo
Affitto stimatoUS$ 925/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 856,9 M
Intervallo stimatoUS$ 120 k–US$ 173,8 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
*¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL! 🏠* 📍 Ubicados en una de las zonas más exclusivas de Luque 📝 Superficie construida 157 m2 📐Superficie de terreno 270 m2 en esquina 📐Terrenos siguientes: 212 m2 c/u 🏗️ com. El Clasificado en Paraguay Características de los 3 dúplex: - Planta baja: - Cochera para 2 vehículos 🚗 - Amplia área social 🏠 - Baño social 🚿 - Cocina amoblada e integrada con mesada de granito 🍳 - Galería con parrilla 🍔 - Patio amplio 🌳 - Piscina 🏊♀️ - Lavadero, opcional área de servicio 🧹 - Planta alta: - 3 dormitorios con balcones 🌆 - 1 en suite 🛏️ - Baño familiar 🚿 💰 Valor de la inversión: - USD 220.000 dúplex en esquina - USD 200.000 dúplex 1 y 2 Precios negociables y con financiamiento propio
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Duplex
Superficie e vani
- Terreno
- 270 m²
- Costruito
- 157 m²
- Camere
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 220.000
Posizione
- Quartiere
- Conmebol
- Città
- Luque
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 879/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5%
Rend. netto4,6%
Recupero21,9 anni
- Capitale investito
- US$ 231 k
- Affitto effettivo
- US$ 878,8/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 228,8 k | US$ 10,5 k | — | US$ 228,8 k | US$ 8,3 K |
| 2 | US$ 238 k | US$ 21,1 k | — | US$ 238 k | US$ 28 k |
| 3 | US$ 247,5 k | US$ 31,6 k | — | US$ 247,5 k | US$ 48,1 k |
| 4 | US$ 257,4 k | US$ 42,2 k | — | US$ 257,4 k | US$ 68,5 k |
| 5 | US$ 267,7 k | US$ 52,7 k | — | US$ 267,7 k | US$ 89,4 k |
| 6 | US$ 278,4 k | US$ 63,3 k | — | US$ 278,4 k | US$ 110,6 k |
| 7 | US$ 289,5 k | US$ 73,8 k | — | US$ 289,5 k | US$ 132,3 k |
| 8 | US$ 301,1 k | US$ 84,4 k | — | US$ 301,1 k | US$ 154,4 k |
| 9 | US$ 313,1 k | US$ 94,9 k | — | US$ 313,1 k | US$ 177 k |
| 10 | US$ 325,7 k | US$ 105,5 k | — | US$ 325,7 k | US$ 200,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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