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VenditaCasa

VENDO HERMOSA CASA DE 3 DORMITORIOS, con piscina en Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 370.000

2% sotto la mediana

US$ 849,9/m²≈ Gs. 2239,6 M

3Camere
435 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%63
Posizione 25%—
Redditività 25%75
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 850/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.158/mese

Valore consigliato

US$ 378.210

≈ Gs. 2289,3 M

Intervallo stimatoUS$ 220,7 k–US$ 504,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Living y comedor social, baño social, 3 dormitorios (en suite con vestidor), amplio estar diario, cocina con desyunador, galería, quincho, piscina, amplio jardin, cochera para 4 vehículos con portón eléctrico. Central telefónica, Circuito cerrado de Tv y alarma. Dormitorio y baño de servicio, lavadero, 3 depositos. -Superficie 435.3495 M2 -Sup. Construida 350 M2 AGENDA TU VISITA SIN COMPROMISO!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
435 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 370.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.050/mese
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rend. lordo7%
Rend. netto6,3%
Recupero15,8 anni
Capitale investito
US$ 388,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,9 kAnno 2: US$ 60,9 kAnno 3: US$ 101,5 kAnno 4: US$ 142,8 kAnno 5: US$ 184,7 kAnno 6: US$ 227,3 kAnno 7: US$ 270,6 kAnno 8: US$ 314,7 kAnno 9: US$ 359,5 kAnno 10: US$ 405,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 384,8 kUS$ 24,6 k—US$ 384,8 kUS$ 20,9 k
2US$ 400,2 kUS$ 49,2 k—US$ 400,2 kUS$ 60,9 k
3US$ 416,2 kUS$ 73,8 k—US$ 416,2 kUS$ 101,5 k
4US$ 432,8 kUS$ 98,4 k—US$ 432,8 kUS$ 142,8 k
5US$ 450,2 kUS$ 123 k—US$ 450,2 kUS$ 184,7 k
6US$ 468,2 kUS$ 147,6 k—US$ 468,2 kUS$ 227,3 k
7US$ 486,9 kUS$ 172,2 k—US$ 486,9 kUS$ 270,6 k
8US$ 506,4 kUS$ 196,8 k—US$ 506,4 kUS$ 314,7 k
9US$ 526,6 kUS$ 221,4 k—US$ 526,6 kUS$ 359,5 k
10US$ 547,7 kUS$ 246 k—US$ 547,7 kUS$ 405,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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