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VenditaCasa

CASA EN VENTA EN LOMA PYTA ASUNCION

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 256.071

3% sotto la mediana

US$ 839,6/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

3Camere

1Bagni

305 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64

Posizione 25%—

Redditività 25%79

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 840/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.587/mese

Valore consigliato

US$ 264.969

≈ Gs. 1603,9 M

Intervallo stimatoUS$ 216,6 k–US$ 353,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Espacio, confort y ubicación en Las Colinas – Loma Pytã Viví a minutos del Shopping El Portal, el Superseis, colegios, universidades y con salida directa a la Ruta Transchaco. Terreno 360m2 - 305 m2 construidos 1 Master suite con vestidor y baño privado 3 dormitorios + 1 baño familiar Amplia sala 12014 Cocina - comedor Jardín con piscina + galería cerrada con parrilla y estar Cochera para 3 camionetas Portón corredizo, desagüe cloacal y servicio de Essap

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 305 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 1.550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 256.071

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.508/mese

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero14,9 anni

Capitale investito: US$ 268,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 266,3 k	US$ 18,1 k	—	US$ 266,3 k	US$ 15,5 k
2	US$ 277 k	US$ 36,2 k	—	US$ 277 k	US$ 44,3 k
3	US$ 288 k	US$ 54,3 k	—	US$ 288 k	US$ 73,4 k
4	US$ 299,6 k	US$ 72,4 k	—	US$ 299,6 k	US$ 103,1 k
5	US$ 311,5 k	US$ 90,5 k	—	US$ 311,5 k	US$ 133,1 k
6	US$ 324 k	US$ 108,6 k	—	US$ 324 k	US$ 163,7 k
7	US$ 337 k	US$ 126,6 k	—	US$ 337 k	US$ 194,7 k
8	US$ 350,5 k	US$ 144,7 k	—	US$ 350,5 k	US$ 226,3 k
9	US$ 364,5 k	US$ 162,8 k	—	US$ 364,5 k	US$ 258,4 k
10	US$ 379 k	US$ 180,9 k	—	US$ 379 k	US$ 291,1 k