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VenditaTerreno

TERRENO EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS)

Carmelitas, Asunción

Nuovo

US$ 260.000

12% sopra la mediana

US$ 606,1/m²≈ Gs. 1573,8 M

429 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46

Posizione 25%—

Redditività 25%47

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 606/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 907/mese

Valore consigliato

US$ 232.810

≈ Gs. 1409,2 M

Intervallo stimatoUS$ 143,2 k–US$ 359,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EN VENTA – LAS LOMAS (CARMELITAS) Terreno de 429m2 en inmejorable ubicación, a 100m de la Avda. San Martín, 250m de la Avda. Molas López, 500m de Casa Rica, 500m del BCP, 500m del Shopping Del Sol. ZONA DE REGULACION: AR2A ¡Oportunidad única, con el mejor precio de la zona! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oUH7rbMG98UjhdnFA Inversión: USD 249.000 ¡Agenda una visita con tu agente de confianza!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 429 m²

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Carmelitas
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 862/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,4 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 861,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 10,3 k	—	US$ 270,4 k	US$ 7,7 K
2	US$ 281,2 k	US$ 20,7 k	—	US$ 281,2 k	US$ 28,9 k
3	US$ 292,5 k	US$ 31 k	—	US$ 292,5 k	US$ 50,5 k
4	US$ 304,2 k	US$ 41,4 k	—	US$ 304,2 k	US$ 72,5 k
5	US$ 316,3 k	US$ 51,7 k	—	US$ 316,3 k	US$ 95 k
6	US$ 329 k	US$ 62 k	—	US$ 329 k	US$ 118 k
7	US$ 342,1 k	US$ 72,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 141,5 k
8	US$ 355,8 k	US$ 82,7 k	—	US$ 355,8 k	US$ 165,5 k
9	US$ 370,1 k	US$ 93,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 190,1 k
10	US$ 384,9 k	US$ 103,4 k	—	US$ 384,9 k	US$ 215,3 k