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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central Luque Cañada Garay Wenceslao Martinez Yvyku&039;i Yvyku&039;i…

Luque

Nuovo

≈ US$ 86.465

19% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 523.372.317

2Camere

80 m²Costruiti

80 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%37

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.081/m²

Mediana zonaUS$ 906/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 464/mese

Valore consigliato

US$ 72.478

≈ Gs. 438,7 M

Intervallo stimatoUS$ 59,3 k–US$ 73,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Complejo habitacional Los Castaños Comienza a planificar tu futuro hoy. Los Castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ▶️ Con cuotas desde Gs. 2.800.000 ✅ Financiación propia y vía AFD 80 m2 construidos y 103 m2 de superficie de terreno. ✅ Sala, comedor, cocina ✅ 1 baño compartido ✅ 2 dormitorios ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN EN PLANTA ALTA. Luque: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 ✅ Incluye: Quincho, piscina, parque para niños y más ¡¡Eso no es todo, la casa está preparada para que en un futuro construyas tu 3ra. habitación en planta alta Ofrecemos al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶️En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad. Precio: 523,237,731 ₲ Listing: 143104005-20 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 523,237,731 ₲ USD 69,000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 80 m²
Costruito: 80 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 523.372.317
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 86.465

Posizione

Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 441/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,2 anni

Capitale investito: US$ 90,8 k
Affitto effettivo: US$ 440,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 89,9 k	US$ 5,3 K	—	US$ 89,9 k	US$ 4,4 K
2	US$ 93,5 k	US$ 10,6 k	—	US$ 93,5 k	US$ 13,3 k
3	US$ 97,3 k	US$ 15,9 k	—	US$ 97,3 k	US$ 22,3 k
4	US$ 101,2 k	US$ 21,2 k	—	US$ 101,2 k	US$ 31,5 k
5	US$ 105,2 k	US$ 26,4 k	—	US$ 105,2 k	US$ 40,9 k
6	US$ 109,4 k	US$ 31,7 k	—	US$ 109,4 k	US$ 50,4 k
7	US$ 113,8 k	US$ 37 k	—	US$ 113,8 k	US$ 60 k
8	US$ 118,3 k	US$ 42,3 k	—	US$ 118,3 k	US$ 69,9 k
9	US$ 123,1 k	US$ 47,6 k	—	US$ 123,1 k	US$ 79,9 k
10	US$ 128 k	US$ 52,9 k	—	US$ 128 k	US$ 90,1 k