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VenditaCasa

CASA - VENTA - PARAGUAY ASUNCIÓN MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 420.000

21% sotto la mediana

US$ 694,8/m²≈ Gs. 2542,3 M

5Camere
1Bagni
605 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86
Posizione 25%88
Redditività 25%95
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 695/m²
Mediana zonaUS$ 882/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.148/mese

Valore consigliato

US$ 533.435

≈ Gs. 3228,9 M

Intervallo stimatoUS$ 463,1 k–US$ 586,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA LUJOSA RESIDENCIA EN ASUNCION - BO. MBOCAYATY. A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE 📌 Ubicada en zona residencial, a una cuadra de la Avenida primer Presidente. SIN MUEBLES USD.420.000.- PISCINA A CONSTRUIR 📐Dimensiones: *Terreno: 15,50 x 39 (604,5m2) * Área construida: 425m2. 🏡Distribución: 🏡Planta Alta: ✔ 5 habitaciones, dos en suite todos con placard ✔ 1 estar intimo ✔ 1 baño compartido 🏡Planta Baja ✔ 1 baño social ✔ 1 sala amplia ✔ 1 escritorio ✔ 1 comedor amplio ✔ 1 estar diario ✔ Cocina amoblada ✔ Área de servicio con baño, tendero y lavadero ✔ Patio trasero todo empastado con un hermoso jardin ✔ Quincho con parrilla ✔ Garaje techado para varios vehículos ✔ Amplia galería que se comunica con la parte interna por medio de blindex ✔ todas las dependencias con aire ✔ Sistema de iluminación automático (con fotocélula) ✔ Posee alarma y cámaras monitoreados por Prosegur 🟢Otros elementos de valor de la propiedad: *Buena iluminación natural de todos los ambientes y ventilación natural cruzada *Integración de ambientes por medio de grandes aberturas *Mucha vegetación que ayuda a crear un microclima *Amplio patio empastado *Piscina de 35.000 litros (a construir) APTO PARA CREDITO BANCARIO

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
605 m²
Camere
5
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 420.000

Posizione

Quartiere
Mbocayaty
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.991/mese
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rend. lordo9%
Rend. netto8,1%
Recupero12,3 anni
Capitale investito
US$ 441 k
Affitto effettivo
US$ 3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 31,7 kAnno 2: US$ 85 kAnno 3: US$ 139,1 kAnno 4: US$ 193,9 kAnno 5: US$ 249,4 kAnno 6: US$ 305,8 kAnno 7: US$ 362,9 kAnno 8: US$ 420,9 kAnno 9: US$ 479,8 kAnno 10: US$ 539,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 436,8 kUS$ 35,9 k—US$ 436,8 kUS$ 31,7 k
2US$ 454,3 kUS$ 71,8 k—US$ 454,3 kUS$ 85 k
3US$ 472,4 kUS$ 107,7 k—US$ 472,4 kUS$ 139,1 k
4US$ 491,3 kUS$ 143,5 k—US$ 491,3 kUS$ 193,9 k
5US$ 511 kUS$ 179,4 k—US$ 511 kUS$ 249,4 k
6US$ 531,4 kUS$ 215,3 k—US$ 531,4 kUS$ 305,8 k
7US$ 552,7 kUS$ 251,2 k—US$ 552,7 kUS$ 362,9 k
8US$ 574,8 kUS$ 287,1 k—US$ 574,8 kUS$ 420,9 k
9US$ 597,8 kUS$ 323 k—US$ 597,8 kUS$ 479,8 k
10US$ 621,7 kUS$ 358,9 k—US$ 621,7 kUS$ 539,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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