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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa BATALLON 40 Batallon 40

Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

45% sopra la mediana

US$ 321/m²Precio original: Gs. 700.000.000

3Camere

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%6

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 321/m²

Mediana zonaUS$ 221/m²

45% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.741/mese

Valore consigliato

US$ 79.680

≈ Gs. 482,3 M

Intervallo stimatoUS$ 56,4 k–US$ 109,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA Casa en esquina con salón comercial en Villa Elisa Ubicación estratégica, ideal para vivienda y emprendimiento Dimensiones del terreno:13,10 x 27,50 (360m2) Superficie construida total: 370 m2 Planta Baja 226,35 m2 ✔️ Salón comercial: 67,35 m2 ideal para negocio propio o renta ✔️ Vivienda: 103 m2 3dormitorios Sala 1 baño Cocina Amplio depósito de 56,35 m2 ✔️ Garage techado para 3 vehículos ✔️ Quincho con parrilla: 40 m2 ✔️ Patio completamente revestido con baldosas calcáreas en excelente estado Planta Alta 105 m2: ✔️ Departamento con entrada independiente 3 habitaciones 1 baño Cocina Sala amplia y luminosa Precio: 700.000.000gs ✅ Ideal para familias grandes, inversión, negocio + vivienda, o renta independiente. Ubicación en esquina, zona en crecimiento y alto tránsito. Precio: 700,000,000 ₲ Listing: 143063031-271 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 700,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Città: Villa Elisa

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.654/mese

ROI16,3%

Cap rate17,2%

Rend. lordo18,1%

Rend. netto16,3%

Recupero6,1 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 19,8 k	—	US$ 120,3 k	US$ 18,7 k
2	US$ 125,1 k	US$ 39,7 k	—	US$ 125,1 k	US$ 43,3 k
3	US$ 130,1 k	US$ 59,5 k	—	US$ 130,1 k	US$ 68,2 k
4	US$ 135,3 k	US$ 79,4 k	—	US$ 135,3 k	US$ 93,3 k
5	US$ 140,7 k	US$ 99,2 k	—	US$ 140,7 k	US$ 118,5 k
6	US$ 146,3 k	US$ 119,1 k	—	US$ 146,3 k	US$ 144 k
7	US$ 152,2 k	US$ 138,9 k	—	US$ 152,2 k	US$ 169,7 k
8	US$ 158,3 k	US$ 158,8 k	—	US$ 158,3 k	US$ 195,6 k
9	US$ 164,6 k	US$ 178,6 k	—	US$ 164,6 k	US$ 221,8 k
10	US$ 171,2 k	US$ 198,5 k	—	US$ 171,2 k	US$ 248,2 k