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VenditaMagazzino

EN VENTA DEPOSITOTINGLADO EN LAMBARE

Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 189.988

40% sopra la mediana

US$ 360,3/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

2Bagni
527 m²Costruiti
515 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%12
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 360/m²
Mediana zonaUS$ 257/m²

40% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.11,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.800/mese

Valore consigliato

US$ 135.510

≈ Gs. 820,2 M

Intervallo stimatoUS$ 128,4 k–US$ 135,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ubicado en zona estratégica de Lambaré, con fácil conectividad y condiciones ideales para almacén, taller, centro de distribución u otras actividades comerciales. Ideal para uso comercial o logístico. Funcional y bien ubicado, este tinglado ofrece un amplio espacio techado con buena altura y excelente iluminación. Cuenta con: * Área principal de depósito * 1 oficina con vista al interior del tinglado * 2 baños * Techo con aislamiento * Acceso independiente Superficie de terreno: 515.12m2 Superficie construida: 527.3m2 Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
515 m²
Costruito
527 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.150.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 189.988

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.710/mese
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rend. lordo11,4%
Rend. netto10,3%
Recupero9,7 anni
Capitale investito
US$ 199,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,6 kAnno 2: US$ 47 kAnno 3: US$ 75,8 kAnno 4: US$ 104,9 kAnno 5: US$ 134,3 kAnno 6: US$ 164 kAnno 7: US$ 194,2 kAnno 8: US$ 224,7 kAnno 9: US$ 255,6 kAnno 10: US$ 286,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 197,6 kUS$ 20,5 k—US$ 197,6 kUS$ 18,6 k
2US$ 205,5 kUS$ 41 k—US$ 205,5 kUS$ 47 k
3US$ 213,7 kUS$ 61,6 k—US$ 213,7 kUS$ 75,8 k
4US$ 222,3 kUS$ 82,1 k—US$ 222,3 kUS$ 104,9 k
5US$ 231,1 kUS$ 102,6 k—US$ 231,1 kUS$ 134,3 k
6US$ 240,4 kUS$ 123,1 k—US$ 240,4 kUS$ 164 k
7US$ 250 kUS$ 143,6 k—US$ 250 kUS$ 194,2 k
8US$ 260 kUS$ 164,2 k—US$ 260 kUS$ 224,7 k
9US$ 270,4 kUS$ 184,7 k—US$ 270,4 kUS$ 255,6 k
10US$ 281,2 kUS$ 205,2 k—US$ 281,2 kUS$ 286,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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