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VenditaAppartamento

En Venta Departamento en Asunción ID 37726

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 90.000

51% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 544,8 M

2Camere
2Bagni
1Posti auto
90 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

51% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 907/mese

Valore consigliato

US$ 184.323

≈ Gs. 1115,7 M

Intervallo stimatoUS$ 149 k–US$ 215,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Departamento en EN EDIFICIO MORELIA SAJONIA RESIDENCE Unidades disponibles con cochera incluida: 2 Dormitorios 2 Baños 1 cochera Inversión: USD Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 90.000 Equipamiento incluido en todas las unidades: Placares en dormitorios Muebles de cocina: alacena, bajo mesada, mesada de granito y purificador Termocalefón en baño y cocina Mamparas y espejos en baños Iluminación completa Aires acondicionados en todos los ambientes Piscina Quincho Superficie construida: 90 m2 de construccion

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
90 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 90.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 862/mese
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rend. lordo12,1%
Rend. netto10,9%
Recupero9,1 anni
Capitale investito
US$ 94,5 k
Affitto effettivo
US$ 861,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 23,5 kAnno 3: US$ 37,8 kAnno 4: US$ 52,1 kAnno 5: US$ 66,7 kAnno 6: US$ 81,4 kAnno 7: US$ 96,3 kAnno 8: US$ 111,4 kAnno 9: US$ 126,7 kAnno 10: US$ 142,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 93,6 kUS$ 10,3 k—US$ 93,6 kUS$ 9,4 K
2US$ 97,3 kUS$ 20,7 k—US$ 97,3 kUS$ 23,5 k
3US$ 101,2 kUS$ 31 k—US$ 101,2 kUS$ 37,8 k
4US$ 105,3 kUS$ 41,4 k—US$ 105,3 kUS$ 52,1 k
5US$ 109,5 kUS$ 51,7 k—US$ 109,5 kUS$ 66,7 k
6US$ 113,9 kUS$ 62 k—US$ 113,9 kUS$ 81,4 k
7US$ 118,4 kUS$ 72,4 k—US$ 118,4 kUS$ 96,3 k
8US$ 123,2 kUS$ 82,7 k—US$ 123,2 kUS$ 111,4 k
9US$ 128,1 kUS$ 93,1 k—US$ 128,1 kUS$ 126,7 k
10US$ 133,2 kUS$ 103,4 k—US$ 133,2 kUS$ 142,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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