IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaCasa

VENDO PARA INVERSION EN LOMA PYTA B GOLONDRINA

Loma Pytã, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 134.644

3% sopra la mediana

US$ 792/m²Precio original: Gs. 815.000.000

4Camere

2Bagni

30Posti auto

170 m²Costruiti

360 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56

Posizione 25%—

Redditività 25%94

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 792/m²

Mediana zonaUS$ 768/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.001/mese

Valore consigliato

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Intervallo stimatoUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

PY Asunción Loma Pytá Manfred Stark Coscia esq José Zarza Caballero Zona Las Golondrinas Total de Ambientes 4 Dormitorios 2 Baños: 2 Area de Construcción (m²) 170 Total Mts² 530 Sup. Lote (m²): 360 Sup. Lote: 10.23 x 30.21 x 13.77 x 30 Estacionamiento 4 Pisos 2 🏠 Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta 📍 Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. 📐 Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² ✅ 10 años de antigüedad | Estado impecable 🔹 Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 Planta alta Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 🔹 Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos 🚗 Amplio patio con jardín 🌳 Totalmente amurallado Cerco eléctrico 💡 Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7%

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 170 m²
Camere: 4
Bagni: 2
Posti auto: 30

Costi

Prezzo: Gs. 815.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 134.644

Posizione

Quartiere: Loma Pytã
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 951/mese

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rend. lordo8,9%

Rend. netto8,1%

Recupero12,4 anni

Capitale investito: US$ 141,4 k
Affitto effettivo: US$ 950,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 140 k	US$ 11,4 k	—	US$ 140 k	US$ 10,1 k
2	US$ 145,6 k	US$ 22,8 k	—	US$ 145,6 k	US$ 27,1 k
3	US$ 151,5 k	US$ 34,2 k	—	US$ 151,5 k	US$ 44,3 k
4	US$ 157,5 k	US$ 45,6 k	—	US$ 157,5 k	US$ 61,8 k
5	US$ 163,8 k	US$ 57,1 k	—	US$ 163,8 k	US$ 79,5 k
6	US$ 170,4 k	US$ 68,5 k	—	US$ 170,4 k	US$ 97,5 k
7	US$ 177,2 k	US$ 79,9 k	—	US$ 177,2 k	US$ 115,7 k
8	US$ 184,3 k	US$ 91,3 k	—	US$ 184,3 k	US$ 134,2 k
9	US$ 191,6 k	US$ 102,7 k	—	US$ 191,6 k	US$ 153 k
10	US$ 199,3 k	US$ 114,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 172 k