IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo espectacular terreno en Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 240.000

3% sotto la mediana

US$ 524/m²≈ Gs. 1452,7 M

458 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64

Posizione 25%—

Redditività 25%89

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 524/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.690/mese

Valore consigliato

US$ 248.548

≈ Gs. 1504,5 M

Intervallo stimatoUS$ 152,9 k–US$ 324,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143014103-165 Total Mts²458 Sup. Lote:12 com. El Clasificado en Paraguay X 38 Sup. Lote (m²):458 📍 Este amplio terreno se encuentra en una exclusiva zona residencial 🏡, en pleno Barrio Los Laureles 🌳, ideal para la construcción de una vivienda familiar 👨‍👩‍👧‍👦 o dúplex 🏘️. 🚗 Su ubicación estratégica garantiza fácil acceso a avenidas principales, como Avda Rca. Argentina y Avda Boggiani. 🏫 Muy cerca de colegios, 🛒 supermercados, 🏬 centros comerciales y 🏞️ áreas de esparcimiento. 🛍️ A pocos minutos de los principales shopping de Asunción y del Eje Corporativo. ✅ El lote está completamente nivelado y cuenta con todos los servicios básicos: 🚿 Agua potable, ⚡ Energía eléctrica y 🚽 Alcantarillado. 🛣️ Las calles circundantes están pavimentadas y el vecindario es tranquilo y seguro 🔒, perfecto para quienes buscan confort y calidad de vida. 💡 Además, se encuentra en un entorno excelente, lo que lo convierte en una inversión con gran potencial 📈. 📏 Superficie: 458 m² 📐 Dimensiones: 12 x 38 metros 📍 https://maps.app.goo.gl/R9pHADgGwt751J7g6?g_st=awb Inversión: 240.000 Usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 458 m²

Costi

Prezzo: US$ 240.000

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.606/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,5%

Rend. netto7,6%

Recupero13,1 anni

Capitale investito: US$ 252 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 249,6 k	US$ 19,3 k	—	US$ 249,6 k	US$ 16,9 k
2	US$ 259,6 k	US$ 38,5 k	—	US$ 259,6 k	US$ 46,1 k
3	US$ 270 k	US$ 57,8 k	—	US$ 270 k	US$ 75,8 k
4	US$ 280,8 k	US$ 77,1 k	—	US$ 280,8 k	US$ 105,8 k
5	US$ 292 k	US$ 96,3 k	—	US$ 292 k	US$ 136,3 k
6	US$ 303,7 k	US$ 115,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 167,3 k
7	US$ 315,8 k	US$ 134,9 k	—	US$ 315,8 k	US$ 198,7 k
8	US$ 328,5 k	US$ 154,1 k	—	US$ 328,5 k	US$ 230,6 k
9	US$ 341,6 k	US$ 173,4 k	—	US$ 341,6 k	US$ 263 k
10	US$ 355,3 k	US$ 192,7 k	—	US$ 355,3 k	US$ 295,9 k