IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

En Venta – Amplia Casa en Barrio Nazareth

Nazareth, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 180.000

44% sotto la mediana

US$ 486,5/m²≈ Gs. 1089,5 M

2Camere

370 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 486/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.947/mese

Valore consigliato

US$ 321.438

≈ Gs. 1945,7 M

Intervallo stimatoUS$ 262,8 k–US$ 428,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍A sólo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y cerca de República Argentina. A minutos de Ferrex Los Laureles, con excelente acceso a servicios, comercios y transporte. - Superficie de terreno: 360 m² - Superficie construida: 370 m² PLANTA BAJA * Recibidor * Escritorio * Baño social * 2 habitaciones con baño compartido * Sala comedor * Área de lavadero * Piscina * Quincho con parrilla * Estacionamiento para 3 vehículos PLANTA ALTA * 1 habitacion en suite * 2 habitaciones con baño compartido * Amplia terraza con opción de seguir construyendo. Precio: USD 180.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 370 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Quartiere: Nazareth
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.850/mese

ROI11,7%

Cap rate12,3%

Rend. lordo13%

Rend. netto11,7%

Recupero8,5 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 22,2 k	—	US$ 187,2 k	US$ 20,4 k
2	US$ 194,7 k	US$ 44,4 k	—	US$ 194,7 k	US$ 50,1 k
3	US$ 202,5 k	US$ 66,6 k	—	US$ 202,5 k	US$ 80,1 k
4	US$ 210,6 k	US$ 88,8 k	—	US$ 210,6 k	US$ 110,4 k
5	US$ 219 k	US$ 111 k	—	US$ 219 k	US$ 141 k
6	US$ 227,8 k	US$ 133,2 k	—	US$ 227,8 k	US$ 171,9 k
7	US$ 236,9 k	US$ 155,4 k	—	US$ 236,9 k	US$ 203,2 k
8	US$ 246,3 k	US$ 177,6 k	—	US$ 246,3 k	US$ 234,9 k
9	US$ 256,2 k	US$ 199,8 k	—	US$ 256,2 k	US$ 267 k
10	US$ 266,4 k	US$ 222 k	—	US$ 266,4 k	US$ 299,4 k