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VenditaCasa

VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS, ASUNCIÓN

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

112% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Camere
1Bagni
367 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%54
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.226/m²
Mediana zonaUS$ 578/m²

112% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.819/mese

Valore consigliato

US$ 212.147

≈ Gs. 1284,1 M

Intervallo stimatoUS$ 130,7 k–US$ 380,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2. ID: 38816

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
367 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.728/mese
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,4%
Recupero22,8 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,2 kAnno 2: US$ 55,7 kAnno 3: US$ 95,9 kAnno 4: US$ 136,9 kAnno 5: US$ 178,7 kAnno 6: US$ 221,3 kAnno 7: US$ 264,8 kAnno 8: US$ 309,2 kAnno 9: US$ 354,6 kAnno 10: US$ 401 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 20,7 k—US$ 468 kUS$ 16,2 k
2US$ 486,7 kUS$ 41,5 k—US$ 486,7 kUS$ 55,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 62,2 k—US$ 506,2 kUS$ 95,9 k
4US$ 526,4 kUS$ 82,9 k—US$ 526,4 kUS$ 136,9 k
5US$ 547,5 kUS$ 103,7 k—US$ 547,5 kUS$ 178,7 k
6US$ 569,4 kUS$ 124,4 k—US$ 569,4 kUS$ 221,3 k
7US$ 592,2 kUS$ 145,2 k—US$ 592,2 kUS$ 264,8 k
8US$ 615,9 kUS$ 165,9 k—US$ 615,9 kUS$ 309,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 186,6 k—US$ 640,5 kUS$ 354,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 207,4 k—US$ 666,1 kUS$ 401 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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