IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL OFICINAS

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 130.514

8% sotto la mediana

US$ 705,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

185 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70

Posizione 25%—

Redditività 25%99

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 705/m²

Mediana zonaUS$ 768/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.019/mese

Valore consigliato

US$ 142.077

≈ Gs. 860 M

Intervallo stimatoUS$ 124,9 k–US$ 196,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏢 PROPIEDAD EN LAS MERCEDES – OPORTUNIDAD COMERCIAL / OFICINAS 📍 Ubicación estratégica: De La Residenta casi Frutos Pane En el corazón de Las Mercedes, zona corporativa y de alta demanda, rodeada de: ✔ ANDE ✔ Entidad Binacional Yacyretá ✔ Colegio Internacional ✔ Bancos, universidades, salud, gastronomía, estéticas y más 📐 Características del Inmueble 185 m² construidos en una planta Ideal para estudio jurídico, consultora, cowork, centro médico/educativo, empresa corporativa, agencia, etc. 🗂️ Distribución Recepción amplia con baño Gran sala para reuniones, capacitaciones o área de oficinas múltiples Kitchenette Oficina privada grande con baño propio + sala de reuniones exclusiva Patio Sala adicional en el fondo para oficina o sala de reuniones, con baño 🚫 Importante No cuenta con estacionamiento privado (Zona con disponibilidad de estacionamientos externos en la vía pública) 💼 Ubicación premium + distribución funcional = Excelente oportunidad para empresas.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Costruito: 185 m²

Costi

Prezzo: Gs. 790.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 968/mese

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rend. lordo9,4%

Rend. netto8,5%

Recupero11,8 anni

Capitale investito: US$ 137 k
Affitto effettivo: US$ 968,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,7 k	US$ 11,6 k	—	US$ 135,7 k	US$ 10,3 k
2	US$ 141,2 k	US$ 23,2 k	—	US$ 141,2 k	US$ 27,4 k
3	US$ 146,8 k	US$ 34,8 k	—	US$ 146,8 k	US$ 44,6 k
4	US$ 152,7 k	US$ 46,5 k	—	US$ 152,7 k	US$ 62,1 k
5	US$ 158,8 k	US$ 58,1 k	—	US$ 158,8 k	US$ 79,8 k
6	US$ 165,1 k	US$ 69,7 k	—	US$ 165,1 k	US$ 97,8 k
7	US$ 171,7 k	US$ 81,3 k	—	US$ 171,7 k	US$ 116 k
8	US$ 178,6 k	US$ 92,9 k	—	US$ 178,6 k	US$ 134,5 k
9	US$ 185,8 k	US$ 104,5 k	—	US$ 185,8 k	US$ 153,3 k
10	US$ 193,2 k	US$ 116,2 k	—	US$ 193,2 k	US$ 172,3 k