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VenditaCasa

Amplia casa en el Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

24% sotto la mediana

US$ 645,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Camere

3Bagni

243 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%89

Posizione 25%—

Redditività 25%97

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 646/m²

Mediana zonaUS$ 851/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.204/mese

Valore consigliato

US$ 206.749

≈ Gs. 1251,5 M

Intervallo stimatoUS$ 163,3 k–US$ 234,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🌿🏡 Casa amplia y funcional en Barrio San Pablo 🏡🌿 A pasos de Tte. José Félix López Una casa que transmite solidez, calidez y comodidad desde el primer vistazo ✨ Con un frente armonioso, galería acogedora y espacios pensados para vivirlos de verdad, esta propiedad es ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y múltiples usos en un mismo lugar 🤍 🔹 Características generales: 📐 Superficie: 243 m² (14,5 m de frente, irregular) 🏗 Construido: 186 m² 🚪 Portón peatonal + portón vehicular basculante ❄️ Todos los ambientes con aire acondicionado 🔹 Interior: 🛋 Sala con AA 🍽 Comedor con AA 🍳 Cocina independiente, amoblada y con mesadas de granito. Equipada con anafe, horno empotrado, extractor y ventilador de techo 🧺 Lavadero independiente 🛏 5 Dormitorios – 1 en suite con placar – 4 dormitorios secundarios ❄️ Todos con ventiladores de techo 🚿 3 Baños – 2 con termocalefón 🔹 Áreas complementarias: 🍖 Quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito 💼 Oficina con acceso independiente (ideal consultorio o trabajo remoto) 🚗 Estacionamiento para 3 vehículos 🏡 Amplia galería frontal con ventilador de techo 💰 Monto de la inversión: Gs. 950.000.000 📑 Lista para transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 243 m²
Camere: 5
Bagni: 3

Costi

Prezzo: Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.144/mese

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rend. lordo9,2%

Rend. netto8,3%

Recupero12 anni

Capitale investito: US$ 164,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 163,2 k	US$ 13,7 k	—	US$ 163,2 k	US$ 12,2 k
2	US$ 169,8 k	US$ 27,5 k	—	US$ 169,8 k	US$ 32,4 k
3	US$ 176,5 k	US$ 41,2 k	—	US$ 176,5 k	US$ 52,9 k
4	US$ 183,6 k	US$ 54,9 k	—	US$ 183,6 k	US$ 73,7 k
5	US$ 191 k	US$ 68,6 k	—	US$ 191 k	US$ 94,8 k
6	US$ 198,6 k	US$ 82,4 k	—	US$ 198,6 k	US$ 116,1 k
7	US$ 206,5 k	US$ 96,1 k	—	US$ 206,5 k	US$ 137,8 k
8	US$ 214,8 k	US$ 109,8 k	—	US$ 214,8 k	US$ 159,8 k
9	US$ 223,4 k	US$ 123,5 k	—	US$ 223,4 k	US$ 182,1 k
10	US$ 232,3 k	US$ 137,3 k	—	US$ 232,3 k	US$ 204,8 k