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VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO SOBRE LA AVDA FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 700.000

10% sopra la mediana

US$ 350/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47

Posizione 25%—

Redditività 25%88

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 350/m²

Mediana zonaUS$ 317/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.828/mese

Valore consigliato

US$ 633.654

≈ Gs. 3835,5 M

Intervallo stimatoUS$ 488,4 k–US$ 783,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado Ideal para Desarrollo! Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado del barrio San Vicente, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: Proyectos inmobiliarios Desarrollos comerciales Instituciones educativas o de salud Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión Precio: USD 700.000 Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las avenidas más importantes de la ciudad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 2.000 m²

Costi

Prezzo: US$ 700.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 4.587/mese

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rend. lordo8,3%

Rend. netto7,5%

Recupero13,4 anni

Capitale investito: US$ 735 k
Affitto effettivo: US$ 4,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 728 k	US$ 55 k	—	US$ 728 k	US$ 48 k
2	US$ 757,1 k	US$ 110,1 k	—	US$ 757,1 k	US$ 132,2 k
3	US$ 787,4 k	US$ 165,1 k	—	US$ 787,4 k	US$ 217,5 k
4	US$ 818,9 k	US$ 220,2 k	—	US$ 818,9 k	US$ 304,1 k
5	US$ 851,7 k	US$ 275,2 k	—	US$ 851,7 k	US$ 391,9 k
6	US$ 885,7 k	US$ 330,2 k	—	US$ 885,7 k	US$ 481 k
7	US$ 921,2 k	US$ 385,3 k	—	US$ 921,2 k	US$ 571,4 k
8	US$ 958 k	US$ 440,3 k	—	US$ 958 k	US$ 663,3 k
9	US$ 996,3 k	US$ 495,4 k	—	US$ 996,3 k	US$ 756,7 k
10	US$ 1 M	US$ 550,4 k	—	US$ 1 M	US$ 851,6 k