IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 560.000

5% sotto la mediana

US$ 512,8/m²≈ Gs. 3389,7 M

1.092 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%66

Posizione 25%—

Redditività 25%56

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 513/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

5% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.389/mese

Valore consigliato

US$ 587.730

≈ Gs. 3557,5 M

Intervallo stimatoUS$ 553 k–US$ 763,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Terreno - Venta - Paraguay Asunción Herrera IMPORTANTE TERRENO EN VENTA EN BARRIO HERRERA 560,000 USD Paraguay Asunción Herrera Gran Potencial Total Mts² 1,092 Sup. Lote: 24x45.5 Sup. Lote (m²): 1,092 Vendo este amplio terreno sin edificar de 1.092 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Asunción: Barrio Herrera. El terreno cuenta con 24 metros de frente por 45,5 metros de fondo, brindando una excelente oportunidad para proyectos habitacionales, edificios residenciales, oficinas o emprendimientos comerciales. Zona de alto potencial con acceso rápido a avenidas principales, comercios, centros educativos y servicios. PLAN REGULADOR AR2B (hasta 6 pisos) Valor de la inversion: USD 560.000 ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores! https://maps.app.goo.gl/dpaN65XCkmxuaQHQ Celular/Whatsapp: +595,981.981.611

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 1.092 m²

Costi

Prezzo: US$ 560.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.270/mese

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rend. lordo5,1%

Rend. netto4,6%

Recupero21,6 anni

Capitale investito: US$ 588 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 582,4 k	US$ 27,2 k	—	US$ 582,4 k	US$ 21,6 k
2	US$ 605,7 k	US$ 54,5 k	—	US$ 605,7 k	US$ 72,2 k
3	US$ 629,9 k	US$ 81,7 k	—	US$ 629,9 k	US$ 123,6 k
4	US$ 655,1 k	US$ 108,9 k	—	US$ 655,1 k	US$ 176,1 k
5	US$ 681,3 k	US$ 136,2 k	—	US$ 681,3 k	US$ 229,5 k
6	US$ 708,6 k	US$ 163,4 k	—	US$ 708,6 k	US$ 284 k
7	US$ 736,9 k	US$ 190,6 k	—	US$ 736,9 k	US$ 339,6 k
8	US$ 766,4 k	US$ 217,9 k	—	US$ 766,4 k	US$ 396,3 k
9	US$ 797,1 k	US$ 245,1 k	—	US$ 797,1 k	US$ 454,2 k
10	US$ 828,9 k	US$ 272,3 k	—	US$ 828,9 k	US$ 513,3 k