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VenditaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 200.000

40% sotto la mediana

US$ 520,8/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Camere
3Bagni
70Posti auto
384 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 521/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

40% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.997/mese

Valore consigliato

US$ 333.600

≈ Gs. 2019,3 M

Intervallo stimatoUS$ 272,7 k–US$ 444,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 200.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
384 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
70

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.897/mese
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rend. lordo12%
Rend. netto10,8%
Recupero9,2 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,8 kAnno 2: US$ 51,9 kAnno 3: US$ 83,3 kAnno 4: US$ 115 kAnno 5: US$ 147,2 kAnno 6: US$ 179,7 kAnno 7: US$ 212,5 kAnno 8: US$ 245,8 kAnno 9: US$ 279,6 kAnno 10: US$ 313,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 22,8 k—US$ 208 kUS$ 20,8 k
2US$ 216,3 kUS$ 45,5 k—US$ 216,3 kUS$ 51,9 k
3US$ 225 kUS$ 68,3 k—US$ 225 kUS$ 83,3 k
4US$ 234 kUS$ 91,1 k—US$ 234 kUS$ 115 k
5US$ 243,3 kUS$ 113,8 k—US$ 243,3 kUS$ 147,2 k
6US$ 253,1 kUS$ 136,6 k—US$ 253,1 kUS$ 179,7 k
7US$ 263,2 kUS$ 159,4 k—US$ 263,2 kUS$ 212,5 k
8US$ 273,7 kUS$ 182,1 k—US$ 273,7 kUS$ 245,8 k
9US$ 284,7 kUS$ 204,9 k—US$ 284,7 kUS$ 279,6 k
10US$ 296 kUS$ 227,7 k—US$ 296 kUS$ 313,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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