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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN LOS LAURELES ZONA MULTIPLAZA

Los Laureles, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 181.728

22% sotto la mediana

US$ 421/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

432 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%87

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 421/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.593/mese

Valore consigliato

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Intervallo stimatoUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: Clasipar.com anuncios clasificados gratis 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir Servicios disponibles: Agua potable Energía eléctrica Alcantarillado Calles pavimentadas Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza Rodeado de comercios, oficinas, desarrollos modernos y zonas verdes Alta demanda y valorización continua ¿Por qué este terreno es ideal para vos? Perfecto para quienes buscan invertir con visión a largo plazo Ideal para construir tu hogar, tu oficina o tu próxima fuente de ingresos Ubicación privilegiada que combina conectividad, tranquilidad y proyección Precio competitivo y con toda la documentación al día.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 432 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.513/mese

ROI9,5%

Cap rate10%

Rend. lordo10,5%

Rend. netto9,5%

Recupero10,5 anni

Capitale investito: US$ 190,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 189 k	US$ 18,2 k	—	US$ 189 k	US$ 16,3 k
2	US$ 196,6 k	US$ 36,3 k	—	US$ 196,6 k	US$ 42,1 k
3	US$ 204,4 k	US$ 54,5 k	—	US$ 204,4 k	US$ 68,1 k
4	US$ 212,6 k	US$ 72,6 k	—	US$ 212,6 k	US$ 94,4 k
5	US$ 221,1 k	US$ 90,8 k	—	US$ 221,1 k	US$ 121,1 k
6	US$ 229,9 k	US$ 109 k	—	US$ 229,9 k	US$ 148,1 k
7	US$ 239,1 k	US$ 127,1 k	—	US$ 239,1 k	US$ 175,4 k
8	US$ 248,7 k	US$ 145,3 k	—	US$ 248,7 k	US$ 203,2 k
9	US$ 258,7 k	US$ 163,4 k	—	US$ 258,7 k	US$ 231,3 k
10	US$ 269 k	US$ 181,6 k	—	US$ 269 k	US$ 259,8 k