IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

12% sotto la mediana

US$ 804,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Camere

1Bagni

195 m²Costruiti

195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74

Posizione 25%—

Redditività 25%89

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 805/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.105/mese

Valore consigliato

US$ 178.207

≈ Gs. 1078,7 M

Intervallo stimatoUS$ 167,4 k–US$ 195,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 3373 PRECIO: 950.000.000 GS Planta Baja: Cochera para 2 vehículos Living comedor Baño social Cocina amoblada Galería con parrilla Patio Lavadero Planta Alta: Estar intimo 1 habitación en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Opcional: piscina, Encontrá todo lo que necesitas área de servicio Terreno: 195 m2 Construido: 145 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 195 m²
Costruito: 195 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 156.947

Posizione

Città: Luque

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.050/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,4%

Rend. netto7,6%

Recupero13,1 anni

Capitale investito: US$ 164,8 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 163,2 k	US$ 12,6 k	—	US$ 163,2 k	US$ 11 k
2	US$ 169,8 k	US$ 25,2 k	—	US$ 169,8 k	US$ 30,2 k
3	US$ 176,5 k	US$ 37,8 k	—	US$ 176,5 k	US$ 49,5 k
4	US$ 183,6 k	US$ 50,4 k	—	US$ 183,6 k	US$ 69,2 k
5	US$ 191 k	US$ 63 k	—	US$ 191 k	US$ 89,1 k
6	US$ 198,6 k	US$ 75,6 k	—	US$ 198,6 k	US$ 109,4 k
7	US$ 206,5 k	US$ 88,2 k	—	US$ 206,5 k	US$ 129,9 k
8	US$ 214,8 k	US$ 100,8 k	—	US$ 214,8 k	US$ 150,8 k
9	US$ 223,4 k	US$ 113,4 k	—	US$ 223,4 k	US$ 172 k
10	US$ 232,3 k	US$ 126 k	—	US$ 232,3 k	US$ 193,5 k