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VenditaCasa

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!!

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 790.000

51% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4781,9 M

2Camere
2Posti auto
550 m²Costruiti
900 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%49
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.436/m²
Mediana zonaUS$ 949/m²

51% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.901/mese

Valore consigliato

US$ 521.975

≈ Gs. 3159,5 M

Intervallo stimatoUS$ 450,6 k–US$ 596,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

RESIDENCIA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS!! Ciudad de Corrientes casi San Rafael, a 500 mts. de la Av. San Martín, en una de las zonas más exclusivas y seguras de Asunción. Superficie del terreno 900 m2 (17x50) Superficie construida 550 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor social. Baño social. Escritorio u habitación. Sala / comedor diario. Cocina amoblada. Área de servicio independiente con habitación y baño. Quincho techado con parrilla. Patio y piscina. Garage techado para 2 vehículos. Planta Alta: Estar íntimo con balcón tipo galería. Escritorio. 1 Habitación en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones secundarias con balcón. Baño familiar compartido. Todos los ambientes climatizados.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
900 m²
Costruito
550 m²
Camere
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 790.000

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.756/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto4%
Recupero25,1 anni
Capitale investito
US$ 829,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 25,2 kAnno 2: US$ 91,1 kAnno 3: US$ 158,4 kAnno 4: US$ 227 kAnno 5: US$ 297 kAnno 6: US$ 368,5 kAnno 7: US$ 441,6 kAnno 8: US$ 516,2 kAnno 9: US$ 592,6 kAnno 10: US$ 670,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 821,6 kUS$ 33,1 k—US$ 821,6 kUS$ 25,2 k
2US$ 854,5 kUS$ 66,1 k—US$ 854,5 kUS$ 91,1 k
3US$ 888,6 kUS$ 99,2 k—US$ 888,6 kUS$ 158,4 k
4US$ 924,2 kUS$ 132,3 k—US$ 924,2 kUS$ 227 k
5US$ 961,2 kUS$ 165,4 k—US$ 961,2 kUS$ 297 k
6US$ 999,6 kUS$ 198,4 k—US$ 999,6 kUS$ 368,5 k
7US$ 1 MUS$ 231,5 k—US$ 1 MUS$ 441,6 k
8US$ 1,1 MUS$ 264,6 k—US$ 1,1 MUS$ 516,2 k
9US$ 1,1 MUS$ 297,6 k—US$ 1,1 MUS$ 592,6 k
10US$ 1,2 MUS$ 330,7 k—US$ 1,2 MUS$ 670,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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