IndiceParaguayInmo

1 / 2

VenditaTerreno

EN VENTA EXCLUSIVO TERRENO EN LAS LOMAS - Carmelitas

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 450.000

50% sopra la mediana

US$ 750/m²≈ Gs. 2723,9 M

600 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%36

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 750/m²

Mediana zonaUS$ 499/m²

50% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.176/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 450,000 $ ID: 143071089-13 Cecilio da Silva y Sta. Lucia - Cecilio da Silva y Sta. Lucia - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay EN VENTA EXCLUSIVO TERRENO EN LAS LOMAS - Carmelitas EN VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD en el barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo. El exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas es uno de los puntos más atractivos para inversiones y desarrollos inmobiliarios, siendo hoy en día el eje corporativo, comercial y residecial más importante de la capital. La ubicación privilegiada del inmueble te permite estar cerca de todo y tener todo cerca. Shoppings, Hoteles, Comercios, Lugares de esparcimiento, Restaurantes, etc. Detalles y Caracteristicas del inmueble; - Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) - Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 (Cotejado con Catastro) - Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 - Área edificable: 960m2 - Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros - T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno - Considerar incentivos para edificación con más proyección en altura. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/poYAVm8pxqtRrKrf6

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 600 m²

Costi

Prezzo: US$ 450.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.117/mese

ROI2,8%

Cap rate3%

Rend. lordo3,1%

Rend. netto2,8%

Recupero35,2 anni

Capitale investito: US$ 472,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 468 k	US$ 13,4 k	—	US$ 468 k	US$ 8,9 K
2	US$ 486,7 k	US$ 26,8 k	—	US$ 486,7 k	US$ 41 k
3	US$ 506,2 k	US$ 40,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 73,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 53,6 k	—	US$ 526,4 k	US$ 107,6 k
5	US$ 547,5 k	US$ 67 k	—	US$ 547,5 k	US$ 142 k
6	US$ 569,4 k	US$ 80,4 k	—	US$ 569,4 k	US$ 177,3 k
7	US$ 592,2 k	US$ 93,8 k	—	US$ 592,2 k	US$ 213,5 k
8	US$ 615,9 k	US$ 107,3 k	—	US$ 615,9 k	US$ 250,6 k
9	US$ 640,5 k	US$ 120,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 288,6 k
10	US$ 666,1 k	US$ 134,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 327,7 k