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VenditaTerreno

TERRENO EN VENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

≈ US$ 429.538

68% sopra la mediana

US$ 909,1/m²Precio original: Gs. 2.600.000.000

473 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%49

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 909/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

68% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.561/mese

Valore consigliato

US$ 256.416

≈ Gs. 1552,1 M

Intervallo stimatoUS$ 157,7 k–US$ 335,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a tan solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel.12725 Precio: 2.600.000.000 Gs Ubicación: Villa Morra, Asunción Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 473 m²

Costi

Prezzo: Gs. 2.600.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 429.538

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.483/mese

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rend. lordo4,4%

Rend. netto3,9%

Recupero25,3 anni

Capitale investito: US$ 451 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 446,7 k	US$ 17,8 k	—	US$ 446,7 k	US$ 13,5 k
2	US$ 464,6 k	US$ 35,6 k	—	US$ 464,6 k	US$ 49,2 k
3	US$ 483,2 k	US$ 53,4 k	—	US$ 483,2 k	US$ 85,5 k
4	US$ 502,5 k	US$ 71,2 k	—	US$ 502,5 k	US$ 122,7 k
5	US$ 522,6 k	US$ 89 k	—	US$ 522,6 k	US$ 160,6 k
6	US$ 543,5 k	US$ 106,8 k	—	US$ 543,5 k	US$ 199,3 k
7	US$ 565,2 k	US$ 124,6 k	—	US$ 565,2 k	US$ 238,8 k
8	US$ 587,9 k	US$ 142,4 k	—	US$ 587,9 k	US$ 279,2 k
9	US$ 611,4 k	US$ 160,2 k	—	US$ 611,4 k	US$ 320,5 k
10	US$ 635,8 k	US$ 178 k	—	US$ 635,8 k	US$ 362,8 k