IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá.

Mburucuyá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 205.000

13% sotto la mediana

US$ 471,3/m²≈ Gs. 1240,9 M

435 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%99

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 471/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.605/mese

Valore consigliato

US$ 236.066

≈ Gs. 1428,9 M

Intervallo stimatoUS$ 145,2 k–US$ 424 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá. •⁠ ⁠Ubicación privilegiada y en esquina. •⁠ ⁠Terreno de 17,40x25m2 •⁠ ⁠Superficie 435m2 •⁠ ⁠A una cuadra de Molas López. •⁠ ⁠En la misma manzana de Superseis Mburucuyá. •⁠ ⁠Zona de regulación Eje Habitacional (EH). •⁠ ⁠Zona de alta plusvalía. •⁠ ⁠Título e impuesto al día, lista para transferir. Inversión: 205.000$ Id 9648

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 435 m²

Costi

Prezzo: US$ 205.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.525/mese

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rend. lordo9,4%

Rend. netto8,5%

Recupero11,8 anni

Capitale investito: US$ 215,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 213,2 k	US$ 18,3 k	—	US$ 213,2 k	US$ 16,2 k
2	US$ 221,7 k	US$ 36,6 k	—	US$ 221,7 k	US$ 43,1 k
3	US$ 230,6 k	US$ 54,9 k	—	US$ 230,6 k	US$ 70,2 k
4	US$ 239,8 k	US$ 73,2 k	—	US$ 239,8 k	US$ 97,8 k
5	US$ 249,4 k	US$ 91,5 k	—	US$ 249,4 k	US$ 125,6 k
6	US$ 259,4 k	US$ 109,8 k	—	US$ 259,4 k	US$ 153,9 k
7	US$ 269,8 k	US$ 128,1 k	—	US$ 269,8 k	US$ 182,6 k
8	US$ 280,6 k	US$ 146,4 k	—	US$ 280,6 k	US$ 211,7 k
9	US$ 291,8 k	US$ 164,7 k	—	US$ 291,8 k	US$ 241,2 k
10	US$ 303,5 k	US$ 183 k	—	US$ 303,5 k	US$ 271,2 k