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1 / 9
VenditaCasa

Residencia en Venta

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 1.600.000

294% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Camere
1.600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%61
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 254/m²

294% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 7.442/mese

Valore consigliato

US$ 405.880

≈ Gs. 2456,8 M

Intervallo stimatoUS$ 326,9 k–US$ 742 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia en Venta Ubicación: A una cuadra de la Avda Boggiani y a tres cuadras de la Avda Rca Argentina. Superficie del Terreno: 1600 m2 Valor de Venta: 1.600.000 USD Esta fabulosa residencia cuenta con un amplio jardín, rodeado de una variada vegetación y amplios lugares que invitan al relax. La casa principal cuenta con 4 habitaciones en planta alta, 2 de ellas en suite. Un amplio altillo para un lugar de estar o un quinto dormitorio. En planta baja la sala y el comedor social. La cocina conectada a la luminosa zona de comedor diario y lugar de estar. Alacena Baño social Zona de Lavandería Rodeado de un amplio jardín se encuentra el quincho, con parrilla y baño social. Área de depósito La casa tiene un área independiente con dos habitaciones y un baño. Zona de lavandería y área de servicio. Un área externa pensada para tomar el tè. Piscina Tiene motor de agua ID: 39486 - Nudellman casi Alas Paraguayas Villa Aurelia US$ 1.600.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.600 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 1.600.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 7.070/mese
ROI5%
Cap rate5,3%
Rend. lordo5,6%
Rend. netto5%
Recupero19,8 anni
Capitale investito
US$ 1,7 M
Affitto effettivo
US$ 7,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 68,8 kAnno 2: US$ 220,2 kAnno 3: US$ 374,3 kAnno 4: US$ 531,1 kAnno 5: US$ 690,8 kAnno 6: US$ 853,5 kAnno 7: US$ 1 MAnno 8: US$ 1,2 MAnno 9: US$ 1,4 MAnno 10: US$ 1,5 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,7 MUS$ 84,8 k—US$ 1,7 MUS$ 68,8 k
2US$ 1,7 MUS$ 169,7 k—US$ 1,7 MUS$ 220,2 k
3US$ 1,8 MUS$ 254,5 k—US$ 1,8 MUS$ 374,3 k
4US$ 1,9 MUS$ 339,4 k—US$ 1,9 MUS$ 531,1 k
5US$ 1,9 MUS$ 424,2 k—US$ 1,9 MUS$ 690,8 k
6US$ 2 MUS$ 509 k—US$ 2 MUS$ 853,5 k
7US$ 2,1 MUS$ 593,9 k—US$ 2,1 MUS$ 1 M
8US$ 2,2 MUS$ 678,7 k—US$ 2,2 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,3 MUS$ 763,5 k—US$ 2,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 2,4 MUS$ 848,4 k—US$ 2,4 MUS$ 1,5 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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