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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Las Mercedes, Paraguay

Las Mercedes, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 580.000

1% sopra la mediana

US$ 546,1/m²≈ Gs. 3510,7 M

1.062 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%58
Posizione 25%68
Redditività 25%48
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 546/m²
Mediana zonaUS$ 538/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.082/mese

Valore consigliato

US$ 571.583

≈ Gs. 3459,8 M

Intervallo stimatoUS$ 544,6 k–US$ 742,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AMPLIO TERRENO DE 1.062 M2 EN LAS MERCEDES Se vende gran terreno de 1.062 m2 en una de la mejor zona del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de la principales arterias de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITAIPU e YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. Superficie: 1.062 m2 Dimensiones: 34.8 m x 30,9 m Monto de Inversión: 580.000 USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
1.062 m²

Costi

Prezzo
US$ 580.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.978/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,7 anni
Capitale investito
US$ 609 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,9 kAnno 2: US$ 65,8 kAnno 3: US$ 114,6 kAnno 4: US$ 164,5 kAnno 5: US$ 215,3 kAnno 6: US$ 267,3 kAnno 7: US$ 320,4 kAnno 8: US$ 374,6 kAnno 9: US$ 430,1 kAnno 10: US$ 486,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 603,2 kUS$ 23,7 k—US$ 603,2 kUS$ 17,9 k
2US$ 627,3 kUS$ 47,5 k—US$ 627,3 kUS$ 65,8 k
3US$ 652,4 kUS$ 71,2 k—US$ 652,4 kUS$ 114,6 k
4US$ 678,5 kUS$ 94,9 k—US$ 678,5 kUS$ 164,5 k
5US$ 705,7 kUS$ 118,7 k—US$ 705,7 kUS$ 215,3 k
6US$ 733,9 kUS$ 142,4 k—US$ 733,9 kUS$ 267,3 k
7US$ 763,2 kUS$ 166,1 k—US$ 763,2 kUS$ 320,4 k
8US$ 793,8 kUS$ 189,9 k—US$ 793,8 kUS$ 374,6 k
9US$ 825,5 kUS$ 213,6 k—US$ 825,5 kUS$ 430,1 k
10US$ 858,5 kUS$ 237,3 k—US$ 858,5 kUS$ 486,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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