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VenditaDuplex

DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR – ¡AHORA A USD 170.000!

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 170.000

9% sotto la mediana

US$ 772,7/m²≈ Gs. 1029 M

3Camere

220 m²Costruiti

217 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%70

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 773/m²

Mediana zonaUS$ 845/m²

9% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.398/mese

Valore consigliato

US$ 185.829

≈ Gs. 1124,8 M

Intervallo stimatoUS$ 123,6 k–US$ 220,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad única en la zona más cotizada de Fernando de la Mora! Este dúplex premium bajó de USD 200.000 a solo USD 170.000 🔥 Una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, el confort y una ubicación estratégica. ✔ 220 m² construidos sobre terreno de 7 x 31 m ✔ 3 dormitorios (1 en suite) + star íntimo ✔ Cocina Clasipar.com equipada y área de servicio completa ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Piscina, quincho, patio y cochera para 2 camionetas 📍 A minutos de Asunción, con accesos por Mariscal López o Santa Teresa 💼 Ideal para vivir o invertir con excelente proyección y demanda en la zona.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 217 m²
Costruito: 220 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 170.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.328/mese

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto8,9%

Recupero11,2 anni

Capitale investito: US$ 178,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 176,8 k	US$ 15,9 k	—	US$ 176,8 k	US$ 14,2 k
2	US$ 183,9 k	US$ 31,9 k	—	US$ 183,9 k	US$ 37,2 k
3	US$ 191,2 k	US$ 47,8 k	—	US$ 191,2 k	US$ 60,5 k
4	US$ 198,9 k	US$ 63,7 k	—	US$ 198,9 k	US$ 84,1 k
5	US$ 206,8 k	US$ 79,7 k	—	US$ 206,8 k	US$ 108 k
6	US$ 215,1 k	US$ 95,6 k	—	US$ 215,1 k	US$ 132,2 k
7	US$ 223,7 k	US$ 111,6 k	—	US$ 223,7 k	US$ 156,8 k
8	US$ 232,7 k	US$ 127,5 k	—	US$ 232,7 k	US$ 181,7 k
9	US$ 242 k	US$ 143,4 k	—	US$ 242 k	US$ 206,9 k
10	US$ 251,6 k	US$ 159,4 k	—	US$ 251,6 k	US$ 232,5 k