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VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO COMERCIAL AVDA MADAME LYNCH ID 39651

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

US$ 550.000

12% sopra la mediana

US$ 601,8/m²≈ Gs. 3329,2 M

914 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46

Posizione 25%—

Redditività 25%53

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 602/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.206/mese

Valore consigliato

US$ 491.928

≈ Gs. 2977,6 M

Intervallo stimatoUS$ 468,7 k–US$ 606,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍 AMPLIO TERRENO COMERCIAL – AVDA. MADAME LYNCH, Barrio San Jorge ✅ Ubicación estratégica: Sobre Colectora Avda. Madame Lynch c/ Cnel. Alejo Silva, a solo 6 cuadras de Avda. Aviadores del Chaco. Zona de alto tránsito con múltiples accesos y salidas. 📏 Características Terreno 914 m2 Medida de frente 24 m sobre la colectora Terreno 3 lotes Salida de calle a calle Terreno irregular, apto para cualquier tipo de emprendimiento 💰 Precio de venta: USD 550.000 🆔 ID: 39651 🚀 Una oportunidad ideal para inversión comercial en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 914 m²

Costi

Prezzo: US$ 550.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.096/mese

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rend. lordo4,8%

Rend. netto4,4%

Recupero23 anni

Capitale investito: US$ 577,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 572 k	US$ 25,1 k	—	US$ 572 k	US$ 19,6 k
2	US$ 594,9 k	US$ 50,3 k	—	US$ 594,9 k	US$ 67,7 k
3	US$ 618,7 k	US$ 75,4 k	—	US$ 618,7 k	US$ 116,6 k
4	US$ 643,4 k	US$ 100,6 k	—	US$ 643,4 k	US$ 166,5 k
5	US$ 669,2 k	US$ 125,7 k	—	US$ 669,2 k	US$ 217,4 k
6	US$ 695,9 k	US$ 150,9 k	—	US$ 695,9 k	US$ 269,3 k
7	US$ 723,8 k	US$ 176 k	—	US$ 723,8 k	US$ 322,3 k
8	US$ 752,7 k	US$ 201,2 k	—	US$ 752,7 k	US$ 376,4 k
9	US$ 782,8 k	US$ 226,3 k	—	US$ 782,8 k	US$ 431,7 k
10	US$ 814,1 k	US$ 251,5 k	—	US$ 814,1 k	US$ 488,1 k