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VenditaCasa

Vendo Residencia en Barrio Las Lomas ID 38816

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 450.000

44% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Camere
1Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%7
Posizione 25%—
Redditività 25%56
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 EN VENTA – PRECIOSA RESIDENCIA EN BARRIO LAS LOMAS Elegante y funcional, esta propiedad ofrece comodidad, seguridad y amplios espacios para disfrutar en familia. ID 38816 📍 Características: Planta Baja: Amplio living y comedor social Cocina amoblada y luminosa Estar social Quincho techado con parrilla Gimnasio Piscina y amplio patio 1 baño Pequeño depósito Cochera para hasta 4 vehículos Planta Alta: Estar familiar 2 dormitorios en suite con placares y vestidores (uno con salida al balcón) 1 dormitorio adicional con placar y salida al balcón 1 baño Escritorio ideal para home office 🔒 Seguridad y Confort: Sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua + tanque de 1.000 litros Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 Superficies: Superficie 360 m2 367 m2 de de construcción 💲 Precio: USD 450.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,9 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,1 kAnno 2: US$ 57,4 kAnno 3: US$ 98,5 kAnno 4: US$ 140,3 kAnno 5: US$ 183 kAnno 6: US$ 226,5 kAnno 7: US$ 270,9 kAnno 8: US$ 316,2 kAnno 9: US$ 362,4 kAnno 10: US$ 409,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 21,6 k—US$ 468 kUS$ 17,1 k
2US$ 486,7 kUS$ 43,2 k—US$ 486,7 kUS$ 57,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 64,8 k—US$ 506,2 kUS$ 98,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 86,4 k—US$ 526,4 kUS$ 140,3 k
5US$ 547,5 kUS$ 108 k—US$ 547,5 kUS$ 183 k
6US$ 569,4 kUS$ 129,6 k—US$ 569,4 kUS$ 226,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 151,2 k—US$ 592,2 kUS$ 270,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 172,8 k—US$ 615,9 kUS$ 316,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 194,4 k—US$ 640,5 kUS$ 362,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 216 k—US$ 666,1 kUS$ 409,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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