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VenditaCasa

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 1.250.000

68% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Camere
974 m²Costruiti
974 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%54
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.283/m²
Mediana zonaUS$ 762/m²

68% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.126/mese

Valore consigliato

US$ 741.877

≈ Gs. 4490,6 M

Intervallo stimatoUS$ 602,4 k–US$ 916,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
974 m²
Costruito
974 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 1.250.000

Posizione

Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.870/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,5%
Recupero22,5 anni
Capitale investito
US$ 1,3 M
Affitto effettivo
US$ 4,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 45,9 kAnno 2: US$ 156,4 kAnno 3: US$ 268,9 kAnno 4: US$ 383,6 kAnno 5: US$ 500,5 kAnno 6: US$ 619,8 kAnno 7: US$ 741,5 kAnno 8: US$ 865,7 kAnno 9: US$ 992,6 kAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,3 MUS$ 58,4 k—US$ 1,3 MUS$ 45,9 k
2US$ 1,4 MUS$ 116,9 k—US$ 1,4 MUS$ 156,4 k
3US$ 1,4 MUS$ 175,3 k—US$ 1,4 MUS$ 268,9 k
4US$ 1,5 MUS$ 233,7 k—US$ 1,5 MUS$ 383,6 k
5US$ 1,5 MUS$ 292,2 k—US$ 1,5 MUS$ 500,5 k
6US$ 1,6 MUS$ 350,6 k—US$ 1,6 MUS$ 619,8 k
7US$ 1,6 MUS$ 409,1 k—US$ 1,6 MUS$ 741,5 k
8US$ 1,7 MUS$ 467,5 k—US$ 1,7 MUS$ 865,7 k
9US$ 1,8 MUS$ 525,9 k—US$ 1,8 MUS$ 992,6 k
10US$ 1,9 MUS$ 584,4 k—US$ 1,9 MUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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