IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 369.950

2% sopra la mediana

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 2239,3 M

142 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%58

Posizione 25%98

Redditività 25%58

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.605/m²

Mediana zonaUS$ 2.553/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.624/mese

Valore consigliato

US$ 362.491

≈ Gs. 2194,2 M

Intervallo stimatoUS$ 356,8 k–US$ 372,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 8 - 142 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 142 m²

Costi

Prezzo: US$ 369.950

Posizione

Indirizzo: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.543/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero21 anni

Capitale investito: US$ 388,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 384,7 k	US$ 18,5 k	—	US$ 384,7 k	US$ 14,8 k
2	US$ 400,1 k	US$ 37 k	—	US$ 400,1 k	US$ 48,7 k
3	US$ 416,1 k	US$ 55,5 k	—	US$ 416,1 k	US$ 83,2 k
4	US$ 432,8 k	US$ 74,1 k	—	US$ 432,8 k	US$ 118,4 k
5	US$ 450,1 k	US$ 92,6 k	—	US$ 450,1 k	US$ 154,2 k
6	US$ 468,1 k	US$ 111,1 k	—	US$ 468,1 k	US$ 190,7 k
7	US$ 486,8 k	US$ 129,6 k	—	US$ 486,8 k	US$ 228 k
8	US$ 506,3 k	US$ 148,1 k	—	US$ 506,3 k	US$ 266 k
9	US$ 526,6 k	US$ 166,6 k	—	US$ 526,6 k	US$ 304,7 k
10	US$ 547,6 k	US$ 185,1 k	—	US$ 547,6 k	US$ 344,3 k