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VenditaDuplex

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

2% sopra la mediana

US$ 871,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Camere
180 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%58
Posizione 25%
Redditività 25%93
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 872/m²
Mediana zonaUS$ 858/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.155/mese

Valore consigliato

US$ 154.428

≈ Gs. 934,8 M

Intervallo stimatoUS$ 129,6 kUS$ 183,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com NUEVO PRECIO DE OFERTA APROVECHA EL MES DE JUNIO PARA ADQUIRIR ESTE HERMOSO DUPLEX!!! No te pierdas la oportunidad de conocer este gran inmueble que podría ser tu hermoso hogar Este hermoso Dúplex a estrenar de estilo minimalista combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living a techo abierto brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los amantes de la cocina, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla central con una gran mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para manipular los alimentos y preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas Para compartir reuniones y comidas con familia o amigos tenemos el quincho con parrilla que conecta con un patio verde con espacios para la recreación Superficie de terreno: 180 m2 Construidos: 192 m2 En la planta baja podemos apreciar: Estacionamiento para 2 vehículos Living Cocina equipada Comedor Baño social Escritorio Quincho con parrilla Patio trasero empastado Lavadero Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido o acceder a la habitación principal en suite por medio de una pasarela que los conecta, en el trayecto podemos apreciar la vista aérea del living La Planta Alta se conforma de: Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente Pasarella con barandas de hierro 2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta Baño compartido Ubicación del inmueble La propiedad se encuentra ubicada en Fdo de la Mora Zona Norte sobre la calle Cnel Cazal casi Villarrica, a una cuadra de Tte Ettiene, con accesos rápidos a Mcal López, Mcal Estigarribia o Madame Lynch. En la zona se encuentra a solo minutos de centros comerciales como Paseo 1811 o el Shopping Pinedo y el lugar también se caracteriza por disponer de prestigiosos colegios como el CAS o también el Dante Alighieri

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
180 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.097/mese
ROI8%
Cap rate8,4%
Rend. lordo8,8%
Rend. netto8%
Recupero12,5 anni
Capitale investito
US$ 164,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,6 kAnno 2: US$ 31,3 kAnno 3: US$ 51,3 kAnno 4: US$ 71,5 kAnno 5: US$ 92 kAnno 6: US$ 112,8 kAnno 7: US$ 133,9 kAnno 8: US$ 155,3 kAnno 9: US$ 177,1 kAnno 10: US$ 199,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 163,2 kUS$ 13,2 kUS$ 163,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 26,3 kUS$ 169,8 kUS$ 31,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 39,5 kUS$ 176,5 kUS$ 51,3 k
4US$ 183,6 kUS$ 52,7 kUS$ 183,6 kUS$ 71,5 k
5US$ 191 kUS$ 65,8 kUS$ 191 kUS$ 92 k
6US$ 198,6 kUS$ 79 kUS$ 198,6 kUS$ 112,8 k
7US$ 206,5 kUS$ 92,2 kUS$ 206,5 kUS$ 133,9 k
8US$ 214,8 kUS$ 105,3 kUS$ 214,8 kUS$ 155,3 k
9US$ 223,4 kUS$ 118,5 kUS$ 223,4 kUS$ 177,1 k
10US$ 232,3 kUS$ 131,7 kUS$ 232,3 kUS$ 199,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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