IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

TERRENO EN LAS MERCEDES, ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 6.300

US$ 15,5/m²≈ Gs. 38,1 M

406 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 543/m²

Rendimento lordo stim.285% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.496/mese

Valore consigliato

US$ 220.106

≈ Gs. 1332,3 M

Intervallo stimatoUS$ 135,4 k–US$ 339,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN, BARRIO LAS MERCEDES 🔹 Superficie total: 1.061,58 m² 🔹 Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. 🔸 Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Superficie total: 1.061,58 m² 🔸 Frente total aproximado: 34,77 m 🔸 Fondo: 30,91 m ⚙️ Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior) 💰 PRECIO DE INVERSIÓN: USD 630.000 ID 37112-43

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 406 m²

Costi

Prezzo: US$ 6.300

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.421/mese

ROI257,8%

Cap rate270,7%

Rend. lordo285%

Rend. netto257,8%

Recupero0,4 anni

Capitale investito: US$ 6,6 K
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 6,6 K	US$ 17,1 k	—	US$ 6,6 K	US$ 17 k
2	US$ 6,8 K	US$ 34,1 k	—	US$ 6,8 K	US$ 34,3 k
3	US$ 7,1 K	US$ 51,2 k	—	US$ 7,1 K	US$ 51,6 k
4	US$ 7,4 K	US$ 68,2 k	—	US$ 7,4 K	US$ 69 k
5	US$ 7,7 K	US$ 85,3 k	—	US$ 7,7 K	US$ 86,3 k
6	US$ 8 K	US$ 102,3 k	—	US$ 8 K	US$ 103,7 k
7	US$ 8,3 K	US$ 119,4 k	—	US$ 8,3 K	US$ 121,1 k
8	US$ 8,6 K	US$ 136,4 k	—	US$ 8,6 K	US$ 138,4 k
9	US$ 9 K	US$ 153,5 k	—	US$ 9 K	US$ 155,8 k
10	US$ 9,3 K	US$ 170,5 k	—	US$ 9,3 K	US$ 173,3 k