ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaCasa

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES CASA

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 200.000

45% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Camere
180 m²Costruiti
203 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%6
Posizione 25%—
Redditività 25%68
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.111/m²
Mediana zonaUS$ 768/m²

45% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.050/mese

Valore consigliato

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Intervallo stimatoUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

OPORTUNIDAD EN LAS MERCEDES ‼️ *Vendo coqueta casa de estilo colonial con 3 dormitorios y piscina en una ubicación privilegiada del barrio Las Mercedes* 💰 VALOR DE LA INVERSIÓN; 200.000 USD. *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 203 m2 (7x29) 📐 - Superficie construida 180 m2 📐 Planta baja: - Sala comedor con chimenea 🔥 - Baño social 🚿 - Cocina comedor 🍴 - Galería 🌳 - Piscina con sistema de cerramiento automático 🏊‍♀️ - Área de servicio completa 🧹 - Parrilla 🍔 - Planta alta: - 3 dormitorios (1 en suite con balcón) 🛏️ - Baño familiar 🚿 - Pisos de parquet en planta alta 🛋️ - Maderamen impecable y ambientes climatizados ❄️ *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - A pasos de la zona gourmet de Las Mercedes 🍴 - Cercana a colegios y universidades 📚 - Bancos y supermercados a pocos minutos 🏦 - Acceso fácil a servicios y comercios 🚗

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
203 m²
Costruito
180 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 200.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 998/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
Capitale investito
US$ 210 k
Affitto effettivo
US$ 997,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 30,3 kAnno 3: US$ 50,9 kAnno 4: US$ 71,9 kAnno 5: US$ 93,2 kAnno 6: US$ 114,9 kAnno 7: US$ 137 kAnno 8: US$ 159,5 kAnno 9: US$ 182,4 kAnno 10: US$ 205,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 208 kUS$ 12 k—US$ 208 kUS$ 10 k
2US$ 216,3 kUS$ 23,9 k—US$ 216,3 kUS$ 30,3 k
3US$ 225 kUS$ 35,9 k—US$ 225 kUS$ 50,9 k
4US$ 234 kUS$ 47,9 k—US$ 234 kUS$ 71,9 k
5US$ 243,3 kUS$ 59,9 k—US$ 243,3 kUS$ 93,2 k
6US$ 253,1 kUS$ 71,8 k—US$ 253,1 kUS$ 114,9 k
7US$ 263,2 kUS$ 83,8 k—US$ 263,2 kUS$ 137 k
8US$ 273,7 kUS$ 95,8 k—US$ 273,7 kUS$ 159,5 k
9US$ 284,7 kUS$ 107,7 k—US$ 284,7 kUS$ 182,4 k
10US$ 296 kUS$ 119,7 k—US$ 296 kUS$ 205,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili