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VenditaTerreno
Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo
Asunción San Pablo, Asunción
Nuovo
≈ US$ 297.373
203% sopra la medianaUS$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000
2Camere
2Bagni
140 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%46
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 2.124/m²
Mediana zonaUS$ 702/m²
203% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.027/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 594,9 M
Intervallo stimatoUS$ 61,4 k–US$ 150,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
com. El Clasificado en Paraguay ¡Atención Desarrolladores e Inversores! En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. Superficie total: 923 m² Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad - Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! COD 994
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 140 m²
- Camere
- 2
- Bagni
- 2
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.800.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 297.373
Posizione
- Quartiere
- Asunción San Pablo
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
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Cash flowUS$ 976/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero26,7 anni
- Capitale investito
- US$ 312,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 975,7/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 309,3 k | US$ 11,7 k | — | US$ 309,3 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 321,6 k | US$ 23,4 k | — | US$ 321,6 k | US$ 32,8 k |
| 3 | US$ 334,5 k | US$ 35,1 k | — | US$ 334,5 k | US$ 57,4 k |
| 4 | US$ 347,9 k | US$ 46,8 k | — | US$ 347,9 k | US$ 82,5 k |
| 5 | US$ 361,8 k | US$ 58,5 k | — | US$ 361,8 k | US$ 108,1 k |
| 6 | US$ 376,3 k | US$ 70,2 k | — | US$ 376,3 k | US$ 134,3 k |
| 7 | US$ 391,3 k | US$ 82 k | — | US$ 391,3 k | US$ 161 k |
| 8 | US$ 407 k | US$ 93,7 k | — | US$ 407 k | US$ 188,4 k |
| 9 | US$ 423,3 k | US$ 105,4 k | — | US$ 423,3 k | US$ 216,4 k |
| 10 | US$ 440,2 k | US$ 117,1 k | — | US$ 440,2 k | US$ 245 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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