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VenditaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

Nuovo

≈ US$ 313.893

207% sopra la mediana

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.900.000.000

2Camere
150 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%93
Redditività 25%34
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 2.093/m²
Mediana zonaUS$ 681/m²

207% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 750/mese

Valore consigliato

US$ 102.154

≈ Gs. 618,3 M

Intervallo stimatoUS$ 93,7 k–US$ 137,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA - BARRIO HERRERA 🏠 CASA EN VENTA BARRIO HERRERA 📍 Ubicada sobre 4 de Julio c/ Cap. Abente A solo cuadras de Avda. Mariscal López zona residencial tranquila y estratégica Ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y una excelente calidad de vida ✨ Moderna, funcional y lista para habitar ✅ Terreno de 360 m² 150 m² construidos ✅ Estar comedor y cocina concepto abierto ✅ 2 dormitorios en suite (uno en PB y otro en PA) ✅ Baño social ✅ Galería y lavadero ✅ Amplio patio ✅ Estacionamiento para vehículos 💵 250.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/M1CPzUjQf7T37sGg9

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
150 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 313.893

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 713/mese
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rend. lordo2,9%
Rend. netto2,6%
Recupero38,5 anni
Capitale investito
US$ 329,6 k
Affitto effettivo
US$ 712,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,4 KAnno 2: US$ 27 kAnno 3: US$ 49,1 kAnno 4: US$ 71,8 kAnno 5: US$ 95,1 kAnno 6: US$ 118,9 kAnno 7: US$ 143,3 kAnno 8: US$ 168,4 kAnno 9: US$ 194,1 kAnno 10: US$ 220,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 326,4 kUS$ 8,6 K—US$ 326,4 kUS$ 5,4 K
2US$ 339,5 kUS$ 17,1 k—US$ 339,5 kUS$ 27 k
3US$ 353,1 kUS$ 25,7 k—US$ 353,1 kUS$ 49,1 k
4US$ 367,2 kUS$ 34,2 k—US$ 367,2 kUS$ 71,8 k
5US$ 381,9 kUS$ 42,8 k—US$ 381,9 kUS$ 95,1 k
6US$ 397,2 kUS$ 51,3 k—US$ 397,2 kUS$ 118,9 k
7US$ 413,1 kUS$ 59,9 k—US$ 413,1 kUS$ 143,3 k
8US$ 429,6 kUS$ 68,4 k—US$ 429,6 kUS$ 168,4 k
9US$ 446,8 kUS$ 77 k—US$ 446,8 kUS$ 194,1 k
10US$ 464,6 kUS$ 85,5 k—US$ 464,6 kUS$ 220,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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