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VenditaCasa

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 280.000

21% sotto la mediana

US$ 689,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

406 m²Costruiti

330 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85

Posizione 25%—

Redditività 25%91

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 690/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.012/mese

Valore consigliato

US$ 352.713

≈ Gs. 2135 M

Intervallo stimatoUS$ 205,8 k–US$ 470,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 330 m²
Costruito: 406 m²

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.911/mese

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rend. lordo8,6%

Rend. netto7,8%

Recupero12,8 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 22,9 k	—	US$ 291,2 k	US$ 20,1 k
2	US$ 302,8 k	US$ 45,9 k	—	US$ 302,8 k	US$ 54,7 k
3	US$ 315 k	US$ 68,8 k	—	US$ 315 k	US$ 89,8 k
4	US$ 327,6 k	US$ 91,7 k	—	US$ 327,6 k	US$ 125,3 k
5	US$ 340,7 k	US$ 114,7 k	—	US$ 340,7 k	US$ 161,3 k
6	US$ 354,3 k	US$ 137,6 k	—	US$ 354,3 k	US$ 197,9 k
7	US$ 368,5 k	US$ 160,6 k	—	US$ 368,5 k	US$ 235 k
8	US$ 383,2 k	US$ 183,5 k	—	US$ 383,2 k	US$ 272,7 k
9	US$ 398,5 k	US$ 206,4 k	—	US$ 398,5 k	US$ 311 k
10	US$ 414,5 k	US$ 229,4 k	—	US$ 414,5 k	US$ 349,8 k