IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN

Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 100.000

70% sotto la mediana

US$ 260,1/m²≈ Gs. 605,3 M

2Camere

385 m²Costruiti

323 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 260/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

70% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.24% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.999/mese

Valore consigliato

US$ 334.034

≈ Gs. 2021,9 M

Intervallo stimatoUS$ 273,1 k–US$ 445,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA - PROPIEDAD PARA INVERSIÓN 📍 Ubicación: Nuestra Señora de la Asunción e/ Juan A. Samudio – Asunción, Barrio Obrero 📐 Superficie de terreno: 322,5 m² (15 x 21,5 m) 🏗 Superficie construida: 384,5 m² Distribución de la Propiedad 🏡 Vivienda Principal - Sala - Dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Cocina - Comedor integrado - Lavadero - Patio con entrada para vehículo 🏘 Departamentos Independientes 🔹️1er Departamento: - Sala - Baño social - 2 dormitorios con placares - Baño familiar - Cocina comedor - Lavadero y tendero 🔹️2do Departamento: - Sala - 1 dormitorio - Baño - Cocina - Lavadero 🔹️3er Departamento: - Salita - 1 dormitorio - Baño - Cocina 🔹️4to Departamento: - Salita - 2 dormitorios - Baño - Cocina - Hall abierto 🏪 Salón Comercial - Salón ubicado en esquina con baño privado - Ideal para negocio propio o renta comercial Consulta y conoce esta excelente oportunidad de inversión.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 323 m²
Costruito: 385 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 100.000

Posizione

Quartiere: Obrero
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.899/mese

ROI21,7%

Cap rate22,8%

Rend. lordo24%

Rend. netto21,7%

Recupero4,6 anni

Capitale investito: US$ 105 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 104 k	US$ 22,8 k	—	US$ 104 k	US$ 21,8 k
2	US$ 108,2 k	US$ 45,6 k	—	US$ 108,2 k	US$ 48,7 k
3	US$ 112,5 k	US$ 68,4 k	—	US$ 112,5 k	US$ 75,9 k
4	US$ 117 k	US$ 91,2 k	—	US$ 117 k	US$ 103,1 k
5	US$ 121,7 k	US$ 113,9 k	—	US$ 121,7 k	US$ 130,6 k
6	US$ 126,5 k	US$ 136,7 k	—	US$ 126,5 k	US$ 158,3 k
7	US$ 131,6 k	US$ 159,5 k	—	US$ 131,6 k	US$ 186,1 k
8	US$ 136,9 k	US$ 182,3 k	—	US$ 136,9 k	US$ 214,2 k
9	US$ 142,3 k	US$ 205,1 k	—	US$ 142,3 k	US$ 242,4 k
10	US$ 148 k	US$ 227,9 k	—	US$ 148 k	US$ 270,9 k