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VenditaCasa

VENDO CASA A 50 METROS DEL SHOPPING DEL SOL

Carmelitas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 611.266

44% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²Precio original: Gs. 3.700.000.000

441 m²Costruiti
480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%7
Posizione 25%68
Redditività 25%50
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.386/m²
Mediana zonaUS$ 961/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.293/mese

Valore consigliato

US$ 423.621

≈ Gs. 2564,2 M

Intervallo stimatoUS$ 378,3 k–US$ 510,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com VENDO, Barrio Manorà, Importante propiedad a metros del Shoping del Sol de dos plantas, a 50 metros de Av. San Martín y media de la Avda. España, 200 metros de España. Cercano al eje corporativo. Construcción: 441 m2 Tamaño del terreno: 12x40 La misma cuenta con: a) Planta Baja: Acceso vehicular con Cochera Hall de acceso Sala baño social Estar social cocina comedor lavadero galeria con patio quincho con área de parrilla deposito patio Piscina. b) Planta Alta: Estar intimo dos dormitorios en suite un dormitorio matrimonial en suite, con un vestidor y un baño privado amplio Dormitorio y baño de Servicio. TODOS Clasipar.com LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
480 m²
Costruito
441 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 611.266

Posizione

Quartiere
Carmelitas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.178/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,6 anni
Capitale investito
US$ 641,8 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20 kAnno 2: US$ 71,6 kAnno 3: US$ 124,2 kAnno 4: US$ 177,8 kAnno 5: US$ 232,6 kAnno 6: US$ 288,5 kAnno 7: US$ 345,5 kAnno 8: US$ 403,9 kAnno 9: US$ 463,5 kAnno 10: US$ 524,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 635,7 kUS$ 26,1 k—US$ 635,7 kUS$ 20 k
2US$ 661,1 kUS$ 52,3 k—US$ 661,1 kUS$ 71,6 k
3US$ 687,6 kUS$ 78,4 k—US$ 687,6 kUS$ 124,2 k
4US$ 715,1 kUS$ 104,6 k—US$ 715,1 kUS$ 177,8 k
5US$ 743,7 kUS$ 130,7 k—US$ 743,7 kUS$ 232,6 k
6US$ 773,4 kUS$ 156,8 k—US$ 773,4 kUS$ 288,5 k
7US$ 804,4 kUS$ 183 k—US$ 804,4 kUS$ 345,5 k
8US$ 836,6 kUS$ 209,1 k—US$ 836,6 kUS$ 403,9 k
9US$ 870 kUS$ 235,3 k—US$ 870 kUS$ 463,5 k
10US$ 904,8 kUS$ 261,4 k—US$ 904,8 kUS$ 524,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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